个人房产投资与规划(理财经理精品课件).pptVIP

1房产规划

2一、房地产投资概述〔一〕房地产投资的概念〔二〕房地产投资的特征〔三〕房地产投资分析的根本指标〔四〕房地产投资的风险

3〔一〕房地产投资的概念投资是指投资者投放一定量的资金，以获取未来收益为目的而进行的经济活动。1、房地产投资的概念是国家、企业或个人为了到达一定目的，直接或间接的对房地产的开发、经营、管理、效劳和消费所进行的投资活动。2、投资涉及的领域土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。

4〔1〕房地产经营投资房地产经营投资是指投资者以开发买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利，其投资收益主要是通过经营来是想。〔2〕房地产置业投资房地产置业投资是投资者购置房地产后，供自己使用的一种投资形式，其投资目的主要是自己消费。3、金融理财过程中涉及的房地产投资类型：

5〔二〕房地产投资的特征1、投资产品价值的双重性与价格的多样性2、投资数额大3、投资回收周期长4、流动性较差5、投资具有保值和增值性6、影响投资风险的因素多7、对专业知识和经验的依赖性

6〔三〕房地产投资分析的根本指标1、投资本钱2、投资回收期3、投资利润率4、净现值5、内部收益率

71、投资本钱〔1〕房地产买卖投资本钱购置价款利息费用维