物业公司消防应急预案范文.doc

消防火灾事故应急预案

（盛祥现代城）

编制目的：

为全面贯彻贯彻“安全第一，防止为主，综合治理”的方针，增强盛祥现代城应对安全生产事故的应急处置能力，减少火灾事故导致的损失和危害，保障人身和财产安全，制定本预案。

一、鉴于盛祥现代城建筑特点，在火灾方面具有如下危险性：

建筑垂直距离高，人员疏散比较困难，一旦发生火灾，只能立足自救，对建筑物自身的消防设施规定高；

诱发火灾的因素较多，重要以电气、用火等火灾为主；

一旦发生火灾，由于装修材料混杂，办公家具、办公用品及住宅家具等通常会产生大量浓烟和有毒有害气体，很容易使人在短时间内中毒窒息而死；

二、应急组织机构与职责

物业公司根据所管辖区配置消防设备、设施的不同情况，依据本规程制定相应的火警、火灾应急解决预案，成立应急解决小组和义务消防队，明确分工，保证发生火警、火灾时，通讯畅通，应急解决小组成员和义务消防队员能第一时间赶到现场，各负其责，有条不紊开展灭火工作。

物业公司火警、火灾应急解决小组和义务消防队员按照自己制定的应急解决预案每年上、下半年各进行一次消防演习。

火警、火灾应急解决小组应涉及物业公司所有成员，提成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组。指挥组应由物业公司经理担任，协管组领班和工程维修组领班担任副总指挥。灭火救援组、警戒组应由义务消防队员担任，设备组由工程部设备维修人员担任，物业公司其余人员担任疏散和救护等工作。

三、火灾、火警应急响应：

楼宇火警确认：

1.1当自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，保安值班员应立即告知楼层人员，同时，坚守岗位，密切注视火警动态

1.2保安员并立即携带灭火器和插孔电话从楼梯赶到报警现场查看确认：

1.2.1属火警，就近打破手动报警按钮报火警，同时关闭电源并通过电话插孔或固定消防电话向消防中心报告火灾的发生，并简要说明火灾情况；告知指挥组、组织就近疏散；能自己动手灭火的，迅速开展灭火工作，否则就地打开消火栓，展开水带、水枪，等待救援人员的到来。

1.2.2属自动报警系统误报，即时复位；若因设备故障不能当场复原的，应及时告知维修组进行检查修复。

2.灭火和疏散：物业公司值班人员应迅速告知物业公司所有人员赶至现场。在公安消防队尚未到来之前应迅速启动火灾应急预案，将物业公司所有员工提成指挥组、灭火救援组、警戒组、设备组、疏散救护组，明确各小组人员分工，各负其责。

2.1指挥组：

2.1.1由物业公司经理担任灭火救人工作总指挥，协管组领班和工程维修组领班为副总指挥，保证通讯畅通。

2.1.2组织火情侦察、掌握火势发展情况，拟定火场的重要方向，及时召集力量；向各组明确布置任务，检查执行情况。

2.1.3公安消防队到达现场时，及时向公安消防队报告火情，并将指挥权及时移交给公安消防队领导，服从统一指挥，按照统一部署带领员工执行。

2.1.4打开消防中心的消防广播，供指挥人员按疏散顺序指挥大楼内的人员从消防通道疏散。

2.2灭火救援组

2.2.1由义务消防队员担任。

2.2.2接到火警、火灾扑救的命令，带上灭火器材和救生、破门工具（多层还应根据着火地点消防设施配备情况，选择带上消防水带和室外消火栓专用扳手等灭火器材和救援器材），第一时间赶到现场，按照现场指挥人员的统一安排，从疏散楼梯快速上到着火层和相邻的上下层，迅速展开水带，接上水枪和消火栓，先打开消火栓，再打破消火栓按钮，启动水泵，开始灭火和控制火势蔓延。

2.2.3若有人被困火中，一方面以救人为第一目的。

2.2.4在不明火势大小的情况下，采用谨慎的态度和安全的操作方法。

2.2.5若有爆炸危险源，应及时清理，消除危险源。

2.3警戒组

2.3.1由义务消防队员担任，负责发生火警、火灾的社区或多层外围的警戒。

2.3.2第一时间清除进入社区消防通道的路桩阻挡，保持消防通道的畅通，引导消防车行进；

2.3.3阻止围观的群众靠近着火的建筑物周边，防止灭火和救人时须打烂的玻璃从高空掉落下来，导致不必要的伤害。

2.4设备组

2.4.1由设备维修人员担任，按照各自的分工，各就各位。

2.4.2负责供电设备安全的维修工第一时间切断着火楼层的电源，必要时切断整个大楼的非消防电，并保证消防应急用电。

2.4.3负责水泵运营的维修工到水泵房观测消防水泵的运营状况，必要时，强启消防泵。

2.4.4在消防中心应留一名维修工，随时根据消防中心监视信号，应急解决不能运营的消防设备，告知关闭相应楼层总电源和空调通风系统，并保障消防设备正常工作。

2.5疏散和救护组

2.5.1接到火情通报，立即到现场，保证疏散通道及安全出口畅通。

2.5.2按消防中心的消防广播指挥的疏散顺序，负责现场群众从楼梯疏散，疏导、护送顾客有秩序地疏散至安全区。

2.5.3逐房检查，核算疏散人员是否安全撤离火灾