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资产评估报告

资产是指由企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。今天为大家精心准备了资产评估报告，希翼对大家有所匡助!

资产评估报告

资产评估报告，也称国有资产评估报告，是评估机构或者评估人向委托单位报告资产评估工作结果的一种应用文体。在企业转换经营机制、建立现代企业制度中，在国有资产管理体制改革中，资产评估工作无疑具有重要意义。资产评估报告的主要作用是：它可以作为国有资产管理部门对所评估的资产作出处理决定的依据；又可以作为被评估单位进行产权交易、以现有资产入股经营等经济活动的依据；它所提供的有关资料，对财政、税务、金融、工商及被评估单位的上级主管等部门了解现有资产价值状况，都有重要的参考价值。资产评估报告的突出特点是：鲜明的目的性；科学的评估性。根据评估的对象划分，资产评估报告可分为单项评估报告和综合评估报告两种。

在对资产进行评估中，在资产评估报告的写作中，选用科学而合理的方法是非常必要的。按《国有资产评估办法》的规定，主要有以下几种评估方法：一是收益现值法；二是重置成本法；三是现行市价法；四是清算价格法。此外，对流动中的原材料、在制品、协作件、库存商品、低值易耗品等，应根据其现行市价，考虑购置费用、产品

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完工程度、损耗等因素，评定重估价值。

资产评估报告的结构，通常有标题、致送单位、正文、附件、署名和日期几个部份。

标题。普通由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部份组成，即评估对象加文种。

致送单位，即委托评估的单位名称，顶格写在标题下、正文前。

正文。它是资产评估报告的主体部份，普通要涉及到以下几个方面的内容：资产评估的依据、目的和对象；评估对象的基本情况；参加评估人员和评估日期；主要评估方法；评估过程；评估结果。以上内容可根据具体情况和实际需要灵便掌握，有的应该详写，有的可以简写。

附件。通常包括一些说明、部份表格等。如果所有内容都已在正文中表述完毕，附件部份就可以略去。

署名和日期写在正文后右下方，写出评估人姓名和具体年月日。

写作资产评估报告，内容要客观、公正；语言要准确、简明；数字要切当、明白。

范例

市厂办公楼及土地价值的评估报告

：

我们接受市厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：

一、基本概况

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(一)被评估资产的企业概况：

企业名称：厂；

企业性质：国营；

法人代表：；

企业地址：市路号。

(二)评估日期：11002年10月9日。

(三)评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。

(四)评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288．32平方米的土地。

(五)被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3．8米，占地面积1517．52平方米，建造面积为5767．08平方米(其中地面以上5365．92平方米，地下室401．16平方米)。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，11000年底对暖气进行了一次大修。

(六)评估方法：重置成本法。

二、评估做法

我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：

第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合

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评定，从而确定该办公楼的成新。

第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到市统计局、市第一建造工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建造造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。

第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建造的更新重置成本在单方建造造价的基础上，考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定；土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。

三、具体估算过程

(一)办公楼建造

1．地上建造部份更新重置成本的计算：

(1)经调查，现行砖混结构办公楼建造预算造价为387．60元平方米。

(2)现行办公楼层高普通为3米，该楼建造层高为3．8米，由于层高增加约使造价增高13％。

387．6013％＝50．39(元平方米)

(3)四源费。

①上水：该办公楼估计用水量为14．4吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。

14．48830＝956