河南建业集团价格策略培训82课程教程讲义课件.pptVIP

价格培训日期/时间?页脚?

项目情况介绍日期/时间?页脚?

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?第一部分：洛阳房地产市场状况?第二部分：竞争楼盘项目概况?第三部分：市场分析?第四部分：价格制定依据?第五部分：价格明细日期/时间?页脚?

第一部分：洛阳房地产市场状况日期/时间?页脚?

1、洛阳城市经济发展概况洛阳市是河南重要的工业城市，经济基础良好，人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位。近年来，洛阳经济持续高速增长，2007年全市国民生产总值达到1595.7亿元，比上年净增262亿元，增长16.0%，超额完成省定目标，分别比全国、全省高4.6个和1.6个百分点，连续20个季度保持15%以上的高位增长。GDP排名全国47位，已经超过了合肥、南昌、扬页日期州、?太原、南宁、昆明脚?等重要城市。其中，/时间

01-07年洛阳GDP增长趋势16001600140012001331。71111。59051000800686。246560040044220002001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年日期/时间?页脚?

2、房地产市场发展情况2007年在国家整体上对房地产市场采取宏观调控政策的情况下，洛阳房地产市场强势不衰。根据洛阳市房地产市场管理处统计，全年洛阳市实现商品房备案销售437.9万平方米，交易金年份施工竣工面积销售总金额住宅销售均价㎡/元额达103亿面积元，商品房销销售总售面积均价多层已达到2200元/平方米的水平，高层大部分已达到3000元以上。房地产开发商也增加到280多家。二手房也在这一2004年500万138万131.49万26.12实现了飞速发展。2005年600万143.7万323.7万31.24亿61.5亿159万2006年694万980万240万28004-07年上半年商品房投放面积对比300270240256.88210180196.55143.215012089.7465.799060300单位：万平米2004年2005年2006年2007年1季度2007年2季度2006年洛阳批准预售的房地产项目有97个，总投放面积为256.68万平方米，与2005年相比增加30.6％，比2004年增加了79.2％，2007年以来，一季度投放面日期/时间?页脚?积为65.79万平米，二季度为89.74万平米，上半年投放量基本等同于04年全年

3、房地产市场供应及销售情况洛阳市场开发量逐年增大，据房管部门透露，2008年完成商品房投资72亿元以上，施工面积1000万平方米以上，竣工面积300万平方米以上；而2007年市场消化量为439.7万平方。今年的市场竞争环境可见激烈。06、07年，洛阳市场整体预售量持续攀升，而消化量增幅较小，市场存量继续增大。日期/时间?页脚?

第二部分：竞争楼盘项目概况日期/时间?页脚?

凯瑞·国宝花园3期—香泊湾日期/时间?页脚?

?产品概况?凯瑞国宝花园位于洛阳市洛南新区，东临王城大道，西临大学路，北临开元大道，南接牡丹大道。?项目总规划建设用地面积51.88公顷，其中住宅用地面积25.4公顷，绿化用地面积12.41公顷，项目总建筑面积31.2平方米，住宅建筑面积25.8万平方米，是洛阳最高档次的低密度住宅区。日期/时间?页脚??核心推广定位：别墅区中的花园洋房

?产品类型：?花园洋房、高层。?楼层栋数：?4栋高层和6栋花园洋房。?花园洋房为4层、6层、8层带电梯，?高层为15层和18层，?共计600多户?开发商：洛阳凯瑞房地产置业有限公司?建筑规划：北京三磊?景观设计：香港明瑞日期/时间?页脚?

?价格政策:?价格：高层大概的价格在3700-3800左右，实现均价约在2750-2850元/平方左右。花园洋房4300-4500左右，实现均价约3500-3750元/平方。目前在和建专谈团购，团购价格2730元/平方。目前暂定5月中开始选房。?优惠政策：入会金5万元。高层可享受8折优惠，花园洋房可享受8.8折优惠，(开盘后一次性付款还可享受5%优惠)，现入会135个，入会的客户可以在10栋楼的所有房源进行选房，如后期不满意可退房。日期/时间?页脚?

泉舜·财富中心日期/时间?页脚?

?产品概况?泉舜财富中心位于洛阳新区市政府正南方，正对开阳湖音乐喷泉，总规划建筑面积118万平方米，?将商业、办公、酒店、居住等丰富的业态组合在一起，划分为财富国际住区、财富时代广场、财富商务中心、财富国际酒店、财富国际公寓五大片区；日期/时间?页脚?

?产品类型：高层。?楼层栋数：2栋33层，分为2梯2户和2梯3户，共计510户?开发商：泉舜集团洛阳置业有限公司?核心推广定位：118