工程部维修管理制度.doc

物业工程部维修管理制度(含水电)

维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责

维修班工具使用管理办法

维修班工具使用管理办法

?为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。

维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。

共用工具使用管理：

1.共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借别人使用，如有特别情况须由主管以上人员批准，方能借出。

2.当值班人员下班时，须在交接班登记表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。

3.所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁补偿的原则，由值班人员监督。

私用工具使用管理

1.??发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。

2.??个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人补偿。

3.??个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。

维修电工岗位职责

1.严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完毕平常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。

2.努力学习技术，纯熟掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。

3.执行所管辖设备检修计划，准时按量完毕，并填好登记表。

4.积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。

5.严格执行设备管理制度，做好交接班工作。

6.交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才干拜别。

7.维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。

8.在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行解决，解决不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。

9.做好值班室清洁工作，填好工作登记表。

10.完毕领导交办的其它工作。

值班电工岗位职责

1.??严格遵守公司各项规章制度。

2.??努力学习技术，纯熟掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。

3.??努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，保证安全运营。

4.??坚守岗位，定期巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运营登记表。

5.??对来人来电报修应及时进行登记，并解决。

6.??发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。

7.??事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。

8.??按规定期间做好机房与走道清洁工作。

9.??完毕上级交办的其它工作。

配电房管理规定/配电房安全操作规程

1.??配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运营值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。

2.??值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。

3.??值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运营。

4.??配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。

5.??因故停电，应提前一天向使用用户发生停电告知，对突发性停电事故，应通过电话、口头告知或广播向用户作出解释。

6.??保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。

7.??严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运营方式。

8.??配电房内严禁堆放其它杂物。

配电房安全操作规程

1.??严格执行“操作票制度”事故解决及单一刀闸拉合时，可以用操作票。

2.??操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否对的，并经有关人员审核署名。

3.??操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，所有操作完毕后进行复查。

4.??下列项目列操作票

A.??应拉合的开关和刀闸位置

B.??检查接地线是否拆除

C.??检查负荷分派

D.??装拆接地线

E.??安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险

F.??一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供应

5.??操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员报告弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。

6.??运营中电容开关跳闸时，应退出运营，经检查确认无异常后，方可试送。

7.??重要回路跳闸时且随着较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无随着较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸