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南京市存量房买卖合同律师版
房买卖合同字号
签约须知
一、本合同适用于存量房屋买卖。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。
三、本合同的任何涂改,均应由甲乙双方在涂改处签署确认。
四、在“□”中打“√”表示选中,打“_____”表示不选中。除违约责任可以复选中外,其他均为单选中。
五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。
六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义,采取相应措施,以保护自己的合法权益,并以免侵害他人合法权益。
七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款,以免引发纠纷。
八、通过经纪机构促成交易的,务必如实签填经纪栏内容,以切实保护自己的合法权益。
以上须知和本合同条款内容,请仔细阅读,以切实保证自身的合法权益。
南京市存量房买卖合同律师版(二)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的原则,就该的有关事项达成一致,订立本合同。
第一条房产基本情况
1.卖方房产(下称该房产)座落于_____,建筑面积:____平方米(其中单元面积:____平方米,附属间面积:____平方米,其它:_____)。详见_____房权证_____字第____号《房屋所有权证》,_____房共字第____号《房屋共有权证》(若上述表述与房屋登记簿不符,则以房屋登记簿记载内容为准)。
第二条卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担。
2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况:
(1)抵押状态:【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明:_________________________________________。
(2)出租状态:【存在出租□、不存在出租□】,若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明:
_____。
(3)土地证状态:【已办理□、未办理□】
(4)房产内户口情况:【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明:
_____;
(5)其他:
_____。
第三条买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房,并对该房产的’现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知
的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信息,愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效,否则由此产生的后果由买方承担。
第四条房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币(大写):_____(¥:_____)【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品(物品内容可另立清单附件)。
第五条交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币(大写):_____(¥:_____)。(说明:_____)
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入_____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的,买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的,即视为卖方收讫。在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外。
第六条房款交付
合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币(大写):_____(¥:_____)。
(2)分期付款:
①买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币(大写):_____(¥:_____);
②买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币(大写):_____(¥:_____);
③买方于____年____月____日前或_____将支付剩余购房款人民币(大写):_____(¥:_____)。
(3)买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币(大写):_____(¥:_____),并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请
的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
(4)买卖双方约定的其它付款方
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