商品房房屋买卖简单合同范本(2024版).docx

商品房房屋买卖简单合同范本(2024版)

合同编号：_________

一、合同主体

甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________

二、合同前言

鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买位于_________的房屋，甲乙双方为明确双方的权利和义务，特订立本合同，以共同遵守。

三、定义与解释

1.房屋：指位于_________的房屋，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。

2.成交价：指甲方出售房屋给乙方的总价，包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值及土地使用权的价格。

3.交付日期：指甲方按照本合同约定，将房屋及其附属设施钥匙交付给乙方的日期。

4.过户费用：指在本合同约定的过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。

四、权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）保证其对房屋的合法所有权，承诺房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等。

（2）按照本合同约定，办理房屋过户手续，协助乙方取得房屋所有权。

（3）在交付日期将房屋及其附属设施钥匙交付给乙方。

（4）按照本合同约定，向乙方支付过户费用。

2.乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定，向甲方支付成交价。

（2）按照本合同约定，承担过户过程中产生的所有费用。

（3）在交付日期接收房屋及其附属设施钥匙。

（4）自交付日期起，承担房屋的一切管理和维护责任。

五、履行条件

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在合同生效后七个工作日内，向乙方出示房屋所有权证及其他相关证明文件。

3.双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。

4.房屋交付日期为双方约定的日期，如有特殊情况，经双方协商一致，可以适当调整。

5.过户手续应在合同生效后一个月内完成，如有特殊情况，经双方协商一致，可以适当延长。

六、合同的生效和终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。

3.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，如协商无果，双方均有权解除本合同。

4.本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，互相返还已取得的利益，并承担因此产生的费用。

甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________

签订日期：_________

七、费用与支付

1.成交价：双方约定房屋的成交价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。

2.支付方式：乙方应按照本合同约定，通过银行转账/现金支付等方式，向甲方支付成交价。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付成交价的50%；剩余的50%应在过户手续完成后七个工作日内支付。

4.过户费用：双方约定，过户费用为成交价的2%，由乙方承担。过户费用的支付方式、时间等，双方应按照国家相关规定及甲方要求办理。

八、违约责任

1.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。

2.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.违约方支付违约金和赔偿金后，本合同仍应继续履行。

九、保密条款

1.双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。

2.保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。

3.双方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

十、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失。

3.遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力事件导致的本合同无法履行或部分无法履行的责任。

4.不可抗力事件持续期间，双方应协商调整本合同的履行期限和方式。

（1）地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁。

（2）战争、罢工等社会事件导致过户手续。

（3）政策调整导致房屋交易受限。

（4）其他双方认可的不可抗力事件。

十一、争议解决

1.双方在签订本合同及履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁。

3.如仲裁结果仍不能解决争议，双方同意向_________人民法院提起诉讼。

十二、合同的转让

1.本合同一经签订，原则上不得转让给第三方。

2.除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面将本合同的权利义务转让给第三方。

3.本合同转让给第三方时，需经双方同意，并签订书面转让协议。