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设计说明
规划设计说明
一、概况
1.工程简况
工程名称：舟山市定海区定马复线安顿社区
建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司
设计单位：浙江华洲国际设计有限公司
用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米
建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层
2.场地简况
本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安顿房。
建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将社区提成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。
二、工程设计的重要依据
1.业主提供的建设地块规划设计条件及设计规定
2.《居住区规划设计规范》（2023）
3.《宁波市城市规划管理技术规定》
4.现行的建筑设计规范、规定和标准
三、规划设计目的
1.协调好本地块和周边环境的关系、使本安顿社区成为城市空间的有机组成部分；
2.充足运用地块及周边环境特点发明优美宜人的高品味人居环境；
3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全；
4.发明出富有特色的建筑造型，丰富城市形象；
5.根据村民安顿房的特点，注重地块开发的经济性。
四、规划设计思想
1.以人为本的指导思想
强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，发明一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。
2.经济可行及适度性的原则
住宅设计充足运用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益.
3.重视城市景观原则
针对项目所处地块的规定、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充足考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面解决，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及重要细部的刻画。
五、地块总指标
总用地面积：57232平方米
适建用地面积：53704平方米
总建筑面积：80093平方米（涉及车库层建筑面积：8571平方米）
其中:
多层住宅建筑面积:60259平方米
低层联排建筑面积:7760平方米
物业经营及管理用房建筑面积:3660平方米
设备用房等配套用房建筑面积：250平方米
建筑占地面积：15900平方米
建筑密度：28.1%
绿地率：30%
容积率：1.33
汽车停车位：362个
其中：室内车位63个
室外车位299个
总户数：718户
各户型面积及套数下表:
户型
户型面积
户型数量
比例（%）
其他
A
51.59m2
5
0.7
多层
（668）
B
60.33m2
10
1.4
C1
69.75m2
5
0.7
C
76.32m2
120
16.7
D
86.39m2
223
31.1
E
96.08m2
198
27.1
F
105.5m2
107
14.9
G
157.3m2
34
4.7
联排
（50）
H
151.8m2
16
2.2
第二节建筑设计说明
一、设计依据
1．《民用建筑设计通则》GB5032-2023
2.《住宅设计规范》GB50096-1999（2023版）
3.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2023版）
4.《建筑设计防火规范》GB50016-2023
二、建筑标准
1.建筑耐久年限：二级
2.建筑物耐火年限：二级
三、总平面设计
1.规划结构：
社区北边为田地，其余三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。社区通过中间的河流分东西二个居住组团，社区主干道的两座桥梁把东西二个组团有机联系在一起。沿河设立小型活动广场，中心绿地镶嵌其中，即方便交通，又使中心景观得到共享。
社区东面组团设计的住宅，除多层的住宅外，在南边集中安顿了2-3层的低层联排，便于物业的管理。新村西面组团设计的住宅均为多层。沿道路的东边及南边，在底层设立了部分物业管理级经营用房。
新村规划结构清楚合理，设施配套齐全。
2.建筑布局
建筑的规划充足尊重地形地貌的特点，力争使每一个住户均有良好的朝向，住宅整体朝向均十分良好。其中沿路建筑在不影响建筑朝向的前提下作垂直于道路或平行道路布局，即同城市环境相协调又充足体现了建筑的合理性和经济性。沿路建筑尽量后退建筑红线布局，使裙房和主体建筑的关系更加明确，同时也尽量防止建筑高空坠物对路上行人导致的伤害。
3.道路结构及交通组织
社区主入口设于地块东边的城市规划道路，尽量减少住户进出对城市主道路交通的影响，次入口设于地块南侧的规划路。从主入口由东向西引入6米宽的主路，并与次入口引入的贯穿社区南北方向的主路交叉，形成
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