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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上()。
A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围
【答案】:A
2、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。
A.二人口头意思表示一致
B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记
D.交付钥匙
【答案】:C
3、()是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A.土地确权
B.土地登记
C.土地政策
D.土地协议
【答案】:A
4、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是()。
A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见
B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料
C.申请人逾期不提交答辩书的,视为撤回申请,案件撤销,程序终止
D.当事人对不予受理决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼
【答案】:C
5、空间属于客观存在的自然资源,具有()。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】:C
6、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中,不正确的是()。
A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
【答案】:C
7、关于建设用地使用权的转让,下列说法不正确的是()。
A.是一种非要式行为
B.转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C.需要满足一些法定条件,否则转让无效
D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等
【答案】:A
8、()是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。
A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁
【答案】:A
9、某企业拥有划拨国有土地使用权,该企业破产时,土地使用权()。
A.以出让方式处置
B.直接由国家收回
C.再次划拨给其他单位使用
D.自动消灭
【答案】:A
10、依物权标的不同,可以将物权分为()。
A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权
【答案】:B
11、关于土地确权,下列说法不正确的是()。
A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
C.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定,就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
D.土地确权结果具有法定性和权威性
【答案】:A
12、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同,约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用,甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记,则乙取得该宗土地使用权的时间是()。
A.2009年6月5日
B.2009年6月6日
C.2009年6月20日
D.2009年7月2日
【答案】:D
13、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租,出租人()
A.应当办理登记
B.可以办理登记
C.无需办理登记
D.是否办理登记由承租人决定
【答案】:A
14、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府可以()。
A.运用职权宣布转让无效
B.行使优先购买权
C.无权干涉
D.对其进行处罚
【答案】:B
15、下列财产中,不能进行质押的是()。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权
【答案】:C
16、下列选项中不属于对土地的处分行为的是()。
A.将土地租给他人使用
B.与他人互换土地使用权
C.将土地使用权转让
D.在土地上种植果树
【答案】:D
17、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是()。
A.属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的,还应持有房屋所有权证
【答案】:A
18、设定抵押时,关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系,我国采取的原则是()。
A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治
【答案】:B
19、确定土地集体所有权的主要依据是()。
A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证
【答案】:A
20、土地公有制之前,通
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