市政中心建设项目可行性研究报告.docVIP

市政中心广场（南区）开发项目

可行性研究报告

编制单位：************************

编制日期：七月

项目名称：市政中心广场（南区）建设项目

建设性质：新建

建设地点：************************

投资规模：25716.02万元

项目业主：************************

编制单位：************************

证书编号：工咨丙

编审：XXX（全国征询工程师、全国造价工程师）

审定：XXX（全国征询工程师、全国造价工程师）

编制：XXX（全国征询工程师）

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 5

1.1项目名称、业主与编制单位 5

1.2编制依据及范围 7

1.3项目概况 8

1.4项目结论及建议 12

第二章项目开发经营环境分析 12

2.2房地产市场发展方向 14

2.3房地产市场若干影响因素分析 17

2.4***本地经济分析及长远规划 19

第三章市场调查分析 21

3.1市场现状 21

3.2市场变化趋势 22

3.3营销方案 23

3.4地理环境分析 25

3.5区域分析 27

第四章项目开发经营优势点与机会点分析 28

4.1房地产投资项目开发经营机会形成模式 28

4.2项目开发经营优势点 28

4.3项目开发经营机会点 28

4.4项目开发经营威胁点 29

第五章项目定位 29

5.1目的市场定位 30

5.2产品定位 30

第六章项目开发建设建议 30

6.1项目总体规划建议 30

6.2住宅建筑设计建议 31

6.3社区配套设施建议 32

6.4环境艺术设计建议 32

第七章场址及建设条件 33

7.1建设场址 33

7.2建设条件 33

第八章建设方案 34

8.1项目概况 34

8.2设计指导思想和重要原则 35

8.3总平面设计 35

8.4建筑设计 36

8.5环境景观与绿化设计 36

8.6结构设计 37

8.7电气设计 38

8.8给水排水设计 41

8.9消防设计 44

第九章环境保护 47

9.1设计遵循的环境保护标准 47

9.2重要污染源，污染物及治理措施 47

9.3噪音解决 47

9.4生活污水防污问题 47

9.5建筑和装饰材料 48

第十章建筑节能 48

10.1设计依据 48

10.2建筑节能 48

10.3设备节能 48

第十一章劳动安全与卫生 49

11.1总图 49

11.2建筑 49

11.3电气安全 49

第十二章项目开发经营策略及投资估算 49

12.1项目开发经营策略 50

12.2项目资金估算 50

12.3项目实行进度安排 52

12.4资金筹措 53

12.5收支情况预测 54

第十三章经济效益与社会效益分析 56

13.1经济效益分析 56

13.2不拟定性分析 58

13.3资金来源与运用的贷款偿还能力分析 60

13.4社会效益分析 61

13.5综合评价 61

第十四章项目开发经营风险分析 61

14.1市场风险 61

14.2项目的资本风险 62

14.3公司风险 62

第十五章结论与建议 63

15.1项目拥有较好的投资环境与机遇 63

15.2项目在经济上具有较强的可行性 63

15.3项目具有的突出优势 63

15.4项目开发经营风险较小 63

15.5项目实行的难点 64

第一章总论

1.1项目名称、业主与编制单位

1.1.1项目名称

市政中心广场（南区）

1.1.2项目业主

************************

1.1.3可研报告编制单位

************************，征询资格证书由国家发展与改革委员会颁发，工咨丙：xxxxxxxxxxxx。

1.1.4业主简介

************************位于***通川区西外阳平路罗浮阳光花园会所三楼，注册资本金2180万元，具有国家二级房地产开