宅基地买卖合同模版.docx

宅基地买卖合同模版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

乙方（买方）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

第一条宅基地描述

1.1宅基地位于____________________，土地使用权证号为____________________。

1.2宅基地的面积为____________________平方米，四至界限为：____________________。

1.3甲方保证宅基地的权属清晰，没有产权纠纷，不存在任何法律问题。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的宅基地购买价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购买价格。

第三条付款方式

3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付宅基地购买价格的百分之三十作为定金，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

3.2剩余的购买价格，乙方应在本合同签订之日起十个工作日内支付给甲方，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

3.3乙方支付定金和剩余购买价格后，甲方应向乙方交付宅基地，并办理相关过户手续。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将宅基地的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

4.2乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和资料，协助甲方办理过户手续。

4.3过户手续办理完成后，甲方应向乙方交付宅基地的实物。

第五条合同的履行和违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

5.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

5.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.宅基地所有权证明

2.土地使用权证

3.甲方身份证明或营业执照

4.乙方身份证明或营业执照

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.宅基地实物交付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付宅基地或未办理过户手续，视为违约。

2.甲方未保证宅基地权属清晰，存在产权纠纷或法律问题，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购买价格，视为违约。

4.乙方提供的证件和资料不真实，导致过户手续无法办理，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。

2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3.定金：乙方支付给甲方的一部分购买价格，作为履行合同的保证。

4.过户手续：将宅基地的所有权从甲方转移至乙方的手续。

5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地交付与过户问题：如甲方未能按时交付宅基地或办理过户手续，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.产权纠纷：如甲方未能保证宅基地权属清晰，导致产权纠纷，乙方可以要求甲方解决纠纷，如纠纷无法解决，乙方有权解除合同。

3.支付问题：如乙方未能按时支付购买价格，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.证件资料不真实：如乙方提供的证件和资料不真实，导致过户手续无法办理，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为宅基地所有者，愿意出售宅基地。

2.乙方为宅基地购买者，愿意购买甲方拥有的宅基地。

3.双方达成协议，签订本合同，并按照约定履行各自的权利和义务。

4.合同适用于农村集体土地上的宅基地