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长城征询公司保利拉菲项目工程二标段项目协议分析报告

项目概述

1项目位置

保利拉菲公馆位于振兴路以东，西环城路以西，红领巾路以北，现状住宅以南；由四平长城房地产开发有限公司开发。保利拉菲公馆建筑风格为法式风格，售楼处预计7、8月份开放。将建多层、小高层和高层住宅，共有35栋楼组成。项目整体户型面积区间40-150平米，在西环城路一侧还规划1栋商业综合体，该综合体将有50-60平米公寓产品。保利拉菲公馆项目的车位配比约1：0.7，车位建设将以地下停车场为主，园区还将规划1栋幼儿园。

2工程概况

本工程由长春保利房地产开发有限公司投资兴建；工程位于四平市，总建筑面积4695.57㎡，建筑层数地上18层，地下无，建筑高度±0.0相称于绝对标高222.8m，，室内外高差0.3m,0.6m，建筑总高53.1m。本工程为框架剪力墙结构，工程类别为一类。结构抗震等级三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱五层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。外填充墙为MU5.0煤矸石空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑，内填充墙为MU5.0炉渣砌块，M5.0混合砂浆砌筑。协议工期263天，2023年5月15日开工，2023年7月10日竣工。协议价格为6340000元整。

3环境特点

四平地区位于东北平原腹地，吉林省中南部，东起东经125°05′，西止东经123°25′，南起北纬42°56′，北止44°05′。地势呈东南—西北向倾斜。可概括划分为丘陵和平原两个地带，东部丘陵地带重要涉及伊通和梨树东南部，海拔在250—350米，中西部平原地带重要涉及四平、梨树、公主岭和双辽大部分地方，海拔高度在110—240米之间,适合施工。

4气候特点

四平地区按自然气候区划处在北温带，属于东部季风区中温带湿润区，大陆性季风气候明显，四季分明，春季干燥多大风，夏季湿热多雨，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。全地区年平均日照时数为2678.9小时，年平均气温为5.9℃，≥10℃积温平均为3078.5℃，年平均降水量为572.8mm，全年盛行西南风，基本上是5月上旬终霜，9月下旬初霜，平均无霜期为142天，雨季不多，施工起来不会迟延工期。

5人文地理

近年来，四平市“软硬兼修”，不仅注重城市软实力建设，还通过引进一批

服务业项目，打造城市综合体，提高城市吸引力和承载力。2023年，四星级维美戴斯酒店正式运营，五星级开元大酒店破土动工。其中，四平开元大酒店及国际商贸城项目总投资35亿元，预计2023年终竣工达产后，年可实现营业额100亿元，利税1.5亿元，该项目的引进结束了四平市没有五星级酒店的历史。此外，中国供销集团、上海亿丰、广东东鹏及天津港、大连港、营口港合作建设的内陆港等一批新兴服务业陆续入驻四平，四平“数字化城市”建设取得很大进展。大连万达投资60亿元的城市综合体项目成功落地，四平正向着拥有百万人口的区域中心城迈进，正适合该项目的进行，本地的政府支持建设，所以施工定会顺利进展。

协议管理组织结构及职责（如图表1所示）

项目经理

项目经理

项目技术负责人商务经理项目副经理

项目技术负责人

商务经理

项目副经理

质检员施工员

质检员

施工员

预算员

资料员

安检员质检员技术员采购员

安检员

质检员

技术员

采购员

合同管理员

1项目管理人员职责和权限

（1）项目经理的职责和权限：项目经理代表公司实行施工项目管理工作，参与工程协议的谈判与签订；负责组建项目部，选择项目人员，执行公司的管理制度，维护公司的合法权益；对项目质量、安全、工期、成本控制负责，履行《项目管理目的责任书》规定的任务；根据项目管理目的责任书编制工程项目管理策划书（项目管理实行规划），并组织实行、检查、考核；参与公司内部施工项目投标和签订施工协议，合理配置人力、材料设备、资金，并实行动态管理；组织制定项目部的各项管理制度，建立质量、职业健康安全、环境保证体系并组织实行；主持制订安全技术措施计划、安全技术措施、施工方案、季节性安全技术措施、施工用电组织设计、审批作业计划并检查监督实行情况；负责项目综合管理，协调解决与施工项目有关的内外部事项，解决项目中出现的问题，发现和解决突发事件；参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计；配合公司进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作；负责解决项目经理部善后工作；负责用户回访及质保维修。

（2）项目副经理的职责和权限：协助项目经理开展项目管理