手房买卖合同贷款版本打印版.docx

手房买卖合同贷款版本打印版

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

买方：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________）出售给买方；买方愿意购买该房产，并同意支付相应的房价款。双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。

第二条房价款及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为房价款，其中首付款为__________元，贷款金额为__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。

2.4买方未能按时支付首付款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条合同的解除和违约责任

4.1在本合同签订之后，任何一方未能履行合同义务的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

4.2买方未能按时支付房价款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

4.3卖方未能按时交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房产证

4.买卖双方的身份证明

5.贷款合同及银行批准文件

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.买方未能按时支付房价款：包括但不限于首付款和贷款金额。

2.卖方未能按时交付房屋：自合同签订之日起规定的工作日内。

3.买方未能办理贷款手续：按照贷款银行的要求办理，并承担相关费用。

4.双方未能共同办理房屋过户手续：由买方承担相关费用。

三、法律名词及解释：

1.房价款：指买方支付给卖方的房屋交易金额，包括首付款和贷款金额。

2.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金，计算方式为逾期付款金额的百分比。

3.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。

4.贷款手续：指买方根据贷款银行的要求，办理贷款申请及相关事宜。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房价款：

解决办法：提醒买方合同约定的付款时间，协商解决；未能协商解决的，可依法向法院提起诉讼。

2.卖方拖延交付房屋：

解决办法：提醒卖方合同约定的交付时间，协商解决；未能协商解决的，可依法向法院提起诉讼。

3.买方无法办理贷款手续：

解决办法：协助买方与贷款银行沟通，提供所需材料；如买方仍无法办理，可协商降低房价或转为全款购买。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：督促双方尽快提供所需材料，配合办理过户手续；如手续办理缓慢，可咨询相关部门，了解办理进度。

五、所有应用场景：

1.手房买卖：适用于卖方将现有房屋出售给买方。

2.贷款购买：适用于买方无法一次性支付房价款，需通过贷款方式购买房屋。

3.过户手续：适用于房屋所有权从卖方名下转移至买方名下。

4.违约赔偿：适用于合同履行过程中，双方发生违约行为，需支付违约金。