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眼镜项目

工程简介

目录TOC\o1-3\h\z\u

第一章项目基本情况 2

一、项目名称及投资人 2

二、结论分析 2

第二章行业背景分析 5

第三章公司基本情况 7

一、公司简介 7

二、核心人员介绍 7

第四章宏观环境分析 9

第五章工程项目的概念、特征及其分类 11

一、工程项目的特征 11

项目基本情况

项目名称及投资人

（一）项目名称

眼镜项目

（二）项目投资人

xxx有限责任公司

（三）建设地点

本期项目选址位于xx。

结论分析

（一）项目选址

本期项目选址位于xx，占地面积约52.00亩。

（二）项目实施进度

本期项目建设期限规划12个月。

（三）投资估算

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资25816.69万元，其中：建设投资20469.96万元，占项目总投资的79.29%；建设期利息297.22万元，占项目总投资的1.15%；流动资金5049.51万元，占项目总投资的19.56%。

（四）资金筹措

项目总投资25816.69万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）13685.43万元。

根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12131.26万元。

（五）经济评价

1、项目达产年预期营业收入（SP）：46200.00万元。

2、年综合总成本费用（TC）：40583.44万元。

3、项目达产年净利润（NP）：4076.08万元。

4、财务内部收益率（FIRR）：8.62%。

5、全部投资回收期（Pt）：7.56年（含建设期12个月）。

6、达产年盈亏平衡点（BEP）：24780.89万元（产值）。

（六）主要经济技术指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

34667.00

约52.00亩

1.1

总建筑面积

㎡

63081.18

容积率1.82

1.2

基底面积

㎡

20800.20

建筑系数60.00%

1.3

投资强度

万元/亩

380.62

2

总投资

万元

25816.69

2.1

建设投资

万元

20469.96

2.1.1

工程费用

万元

17787.46

2.1.2

工程建设其他费用

万元

2176.17

2.1.3

预备费

万元

506.33

2.2

建设期利息

万元

297.22

2.3

流动资金

万元

5049.51

3

资金筹措

万元

25816.69

3.1

自筹资金

万元

13685.43

3.2

银行贷款

万元

12131.26

4

营业收入

万元

46200.00

正常运营年份

5

总成本费用

万元

40583.44

6

利润总额

万元

5434.77

7

净利润

万元

4076.08

8

所得税

万元

1358.69

9

增值税

万元

1514.85

10

税金及附加

万元

181.79

11

纳税总额

万元

3055.33

12

工业增加值

万元

10993.64

13

盈亏平衡点

万元

24780.89

产值

14

回收期

年

7.56

含建设期12个月

15

财务内部收益率

8.62%

所得税后

16

财务净现值

万元

-5267.44

所得税后

行业背景分析

眼镜是镶嵌在框架内的透镜镜片，主要功能是改善视力、保护眼睛和作时尚装饰品。配戴眼镜可以矫正多种视力问题，包括近视、远视、散光、老花或弱视等。虽然市场上越来越普及隐形眼镜及激光矫视手术，但配戴眼镜仍被大众认为是最为安全有效的矫正视力工具。

我国国民眼健康现状日益严峻，目前眼科异常发生率达45.3%，已经连续8年成为我国国民健康的首要问题，其发生率远高于全球平均水平。从近视率来看，中国眼镜行业有巨大的市场潜力。在14亿中国国民中，有近70%的人群需要接受矫正视力，其中儿童青少年近视率已达53.6%，近视眼镜市场需求巨大。

此外，我国人口老龄化问题严重，截至2018年底，我国60岁及以上老年人口达到24900万人，约占总人口数量的18%，其中配戴老花镜的老年人占老年人口总体的30%左右。由此也可以看出老花镜市场潜力较大，老花镜市场需求的增加也会带动我国眼镜市场发展。

2017年中国眼镜零售市场规模达到700亿元以上，2018-2019年间眼镜行业市场规模仍保持着增长趋势；预计2020年中国眼镜行业市场规模将进一步扩大，将超过845亿元。我国眼镜市场规模呈现稳步上升状态。

随着中国经济的发展，居民可支配收入的日益上涨，居民的消费能力逐步增强，对眼镜的消费需求正朝着多元化、个性化的方向发展。因此，为迎合消费者的消费需求，国内眼镜零售企业对消费市场进行了细分。在我国的眼镜市场，既存在着满足中高端消费者需求的中高端眼