物业管理合同书.docx

物业管理合同书

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业面积：__________平方米

二、物业管理范围及内容

2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行专业化、规范化、制度化的物业管理，确保物业的安全、整洁、有序。

2.2物业管理范围包括：公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、物业维修等。

2.3乙方应根据国家相关法律法规及物业管理行业的标准，制定合理的物业管理方案，并报甲方备案。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成一致。

四、物业服务费用

4.1乙方向甲方收取物业管理费，收费标准按照__________（币种）计算，具体收费标准及方式如下：

（1）物业管理基础服务费：____元/月·平方米；

（2）公共设施设备维修保养费：____元/月·平方米；

（3）绿化养护费：____元/月·平方米；

（4）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

4.2物业管理费按月收取，甲方应于每月的____日前将当月物业管理费支付给乙方。

4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关明细账目。

五、物业的维护和维修

5.1甲方应保证物业的结构安全，设备设施齐全、完好，并及时对物业进行维修、养护。

5.2乙方应在接到甲方维修通知后，及时安排维修人员对物业进行维修，确保物业的正常使用。

六、双方的权利和义务

6.1甲方权利和义务：

（1）甲方应按照合同约定支付物业管理费；

（2）甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人和公共利益；

（3）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价；

（4）甲方有权在合同期满前决定是否续约。

6.2乙方权利和义务：

（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方应确保物业管理服务的质量和安全；

（3）乙方应接受甲方的监督和评价；

（4）乙方应在合同期满前与甲方协商是否续约。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并按逾期支付金额的____%收取滞纳金。

7.3乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按未达标部分的实际损失向甲方支付赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格遵守本合同的约定，共同维护物业的和谐、安全、有序。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业管理资质证明文件

3.物业详细清单

4.物业管理服务费用明细表

5.物业管理方案

6.维修保养计划表

7.公共设施设备清单

8.物业管理合同续约协议书

9.物业管理服务评价表

10.赔偿金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费：指甲方未在合同约定的时间内支付物业管理费，按照合同约定，每逾期支付一日，应支付逾期金额的____%作为滞纳金。

2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定：指乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方改正，并按未达标部分的实际损失向甲方支付赔偿金。

3.甲方损害他人和公