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关于“租赁房屋恢复原样纠纷”的案例分析

《租赁期满，房屋原状之争：某某与某某的租赁纠纷案例分析》

一、案例详情

a某（承租方）与b某（出租方）于2020年1月1日签订了一份为期三年的房屋租赁合同。合同约定，a某租赁b某位于市中心的一套两居室房屋，用于个人居住。租金每月5000元，按季度支付。

租赁期间，a某对房屋进行了一定的装修和改造。他更换了部分家具，在卧室贴上了自己喜欢的壁纸，并在客厅安装了吊灯。2023年1月1日，租赁合同期满，a某决定不再续租。

在退房时，b某要求a某将房屋恢复到租赁前的原样，包括拆除吊灯、撕掉壁纸、换回原有的家具。a某则认为，自己在租赁期间的装修和改造是为了提高居住的舒适度，且没有对房屋结构造成损害，不应承担恢复原状的责任。

双方就此产生了激烈的争议，b某遂将a某告上法庭，要求其赔偿恢复房屋原状所需的费用20000元。

二、详细判例

法院受理此案后，经过了多次的庭审和调查。

在庭审中，b某提供了租赁前房屋的照片和视频，证明房屋原本的状态。同时，他还提供了一份专业装修公司出具的恢复原状费用评估报告，金额为20000元。

a某辩称，自己在装修和改造前曾征得b某的口头同意，且合同中并未明确约定租赁期满后必须恢复原状。他还指出，自己所进行的装修和改造增加了房屋的美观和价值，不应由他来承担恢复的费用。

法院经过审查双方提供的证据和辩论意见，认为：虽然合同中未明确约定租赁期满后是否需要恢复原状，但根据《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”以及第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”

在本案中，a某对房屋进行的装修和改造在一定程度上改变了房屋的原始状态，虽然没有对房屋结构造成损害，但仍应在租赁期满后将房屋恢复到大致接近租赁前的状态。

最终，法院判决某某承担部分恢复原状的费用10000元，并在判决生效后的一个月内完成房屋的恢复工作。

三、律师点评

这起租赁房屋恢复原样纠纷案例具有一定的典型性和复杂性。

从承租方的角度来看，a某在进行装修和改造时，应当更加谨慎。即使得到了出租方的口头同意，也最好能够以书面形式进行确认，以免在租赁期满后产生争议。同时，承租方在装修和改造时应充分考虑租赁期满后的恢复问题，避免造成不必要的损失。

对于出租方来说，在签订租赁合同时，应当对房屋的使用和维护、租赁期满后的处理等事项进行明确详细的约定。这样可以在发生纠纷时，依据合同条款维护自己的合法权益。

四、判决依据的法律条款

1.《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2.《民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

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“退租争议：租户装修残留引发的房屋恢复原状纠纷案”

1.案例详情

本案涉及的是一起典型的租赁房屋恢复原状纠纷，原告为房东张某某（以下简称“张房东”），被告为租户李某某（以下简称“李租户”）。张房东于2018年将其位于某市区的一套两居室公寓出租给李租户，双方签订了为期两年的租赁合同。合同中明确约定，未经房东书面同意，租户不得对房屋进行任何结构上的改动或装饰装修；若需进行装修，必须事先获得房东同意，并在租赁期满时将房屋恢复至租赁前的状态。

李租户在居住期间，未经张房东同意，擅自对客厅进行了小范围的改造，包括拆除了一面非承重墙以扩大空间感，并对厨房进行了局部装修。两年租赁期满后，李租户通知张房东退房，此时张房东发现房屋改动并要求李租户按照合同约定恢复原状，但李租户认为这些改动提升了房屋价值，拒绝承担恢复费用，由此引发纠纷。

2.详细判例

张房东在多次协商无果后，向当地人民法院提起诉讼，要求李租户赔偿房屋恢复原状所需的费用共计人民币5万元，并支付违约金1万元。法院受理后，组织双方进行调解，但因分歧过大未达成一致。随后，法院开庭审理此案。

审理过程中，张房东提供了房屋租赁合同、房屋改造前后对比照片、装修恢复预算清单等证据，证明李租户违反合同约定进行了装修改造且拒绝恢复原状。李租户则辩称其改造行为虽未经书面同意，但主观上是为了改善居住环境，客观上也提升了房屋价值，主张应由张房东自行承担或分担恢复费用。

最终，法院根据双方提交的证据和庭审情况，认定李租户未经房东同意擅自改造房屋的行为构成违约，判决李租户需在判决生效之日起一个月内负责将房屋恢复至租赁前状态，或向张房东支付房屋恢复费用5万元；同时，鉴于李租户的违约事实，需额