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建筑工程合同１0大注意事项一、关于发包人与承
包人：1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格,即建设
相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计
划？规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即
资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承
包方主要了解的内容有:①资质情况；②施工能力；③社会信誉；
④财务情况.承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
二、合同价款应注意:1、《协议书》第5条“合同价款的填写,
应依据建设部第10７号令第11条规定,招标工程的合同价款由发
包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非
招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定.
２、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确
定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不
定的造价不能作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作
条款应注意：1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。３、双方
不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算
方法要填写清楚.四、合同价款及调整条款应注意：１、填
写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价
格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款．2、采
用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还
是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。3、采用固定价
格必须把风险范围约定清楚。４、应当把风险费用的计算方法
约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法.五、工程预
付款条款应注意：1、填写第24条款的依据是建设部第１0７号
令第1４条和《大连市建设工程造价管理办法》第３４条。
2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包
料情况来计算。3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具
体时间或相对时间．4、应填写约定扣回工程款的时间和比
例。六、工程进度款条款应注意：１、填写第２6条款的依据
是《合同法》第２8６条、《建筑法》第１8条、建设部第１07号
令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单
价及有关计价依据计算。3、工程进度款的支付时间与支付
方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小
工程）及其它结算方式。七、材料设备供应条款应注意:
1、填写第２7、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、
品种、规格、数量、单
价、质量等级、提供的时间和地点。2、应约定供应方承担的
具体责任。3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选
择预结法、现结法、后结法或其他方法）。八、违约条款应注
意:１、在合同第35．1款中首先应约定发包人对《通用条款》
第24条(预付款）、第26条(工程进度款）、第３3条（竣工结算)
的违约应承担的具体违约责任.
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