农村集资房买卖合同.docx

农村集资房买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权及土地使用权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

4.2买方购买该房屋后，享有该房屋的一切合法权益，并承担相应的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.卖方营业执照复印件

4.卖方法定代表人身份证明

5.买方营业执照复印件

6.买方法定代表人身份证明

7.房屋现状照片

8.房屋买卖合同补充协议

9.房屋过户申请书

10.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或未办理房屋所有权及土地使用权转移手续的，视为违约。

2.买方未按约定时间支付购房款的，视为违约。

3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。

4.违约行为的认定：违约行为根据合同约定的条款进行认定，违约方应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.农村集资房：指在农村地区通过集资方式建设的住房。

2.所有权：指对房屋实体及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用者在一定期限内对土地使用的权利。

4.法定代表人：指代表法人单位行使权利、履行义务的负责人。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。

2.购房款支付问题：

解决办法：买方按时支付购房款，卖方提供合法的收款凭证。

3.房屋过户手续办理：

解决办法：双方共同前往相关部门办理过户手续，协商解决过户过程中出现的问题。

4.房屋现状与约定不符：

解决办法：双方现场核实房屋现状，如存在问题，协商解决或根据合同约定追究责任。

五、所有应用场景：

1.农村集资房买卖交易。

2.卖方为农村集资房所有权人。

3.买方为合法的自然人、法人或其他组织。

4.双方自愿进行房屋买卖，并签订本合同。

5.合同适用于我国法律管辖范围内。