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七、买房前必须知道的二三事
话说买房,人人都会,一手交钱,一手交货,房就归你了。
攒钱买房,过上幸福生活,想必是大多数人的梦想,但混子哥温馨提醒一句:
房子是你的没跑,但土地可不是,万一哪天这块地被收回去,你怎么办?
明显不现实嘛,但这事儿整不明白,是不是觉都睡不踏实?
别担心,混子哥就带大家扒一扒:土地和房子的那些关系!
中国的土地和房子,主要分两大类:
首先我们来看看农村……
一、农村土地和房子
农村的地,主要用来种粮食,不能在上面瞎盖房子,中华人民共和国成立以来,农村土地制度
有这么几个阶段:
阶段1:打土豪,分田地
咱们知道,在旧社会,大多数土地集中在少数人手里,比如地主。
农民没地,只能租地来种,这就免不了被地主欺负。
土地是地主的,用来盖房还是养猪,自己说了算;农民没地啊,只能让住哪儿住哪儿。
这太欺负人啦,于是大家搞了一场运动,没收地主的土地,分给农民。
这就是有名的土地革命。
阶段2:集体所有制
土地好不容易收上来,给个人私有肯定不合适,那该归谁呢?
政府想了想对大家说:上交国家,一起种!
农民把土地交给国家,建起了合作社和人民公社,这就是集体生产。
从此以后,农村土地就归集体所有啦,但农民手里也有一些土地,自己安排用法,比如:
阶段3:家庭联产承包责任制
地是集体的,活儿却是大家一起干,饭一块吃,这可乐坏了那些懒汉。
这很不公平啊,于是1978年之后,土地政策又改了:地还是集体的,但承包给农民种,收成也
归农民。
至于盖房子,还是用宅基地的制度,在宅基地上,农民自己盖房自己住。
宅基地所有权归集体,使用权归农民,不存在什么年限,住到宇宙爆炸都没问题。
但宅基地的房子有个问题,没房产证,没产权,没土地使用证,俗称小产权房。
这种房子自己住没问题,但要想卖给外村人或者城里人,就难喽!
二、城市土地和房子
说完农村,再来聊聊城里的房子。
计划经济那会儿,城里的土地都分给各单位,单位再盖房子,按职务、婚否分给职工,这就叫福
利房。
改革开放后,国家把政策改了:土地归国家,但你可以买这块地的使用权。
一般买这些地的,都是房地产公司,交的钱就叫土地出让金,但使用权是有期限的,比如70
年,相当于租地。
房地产公司怎么赚钱呢?
很简单,盖楼卖给消费者,这就是我们熟悉的商品房。
商品房有产权,可以自由买卖;福利房没产权,只能自己住。
当然,福利房可以补交点土地出让金,买下房子的产权,就能自由买卖了。
但是我们都知道,房价就像钻天猴,嗷嗷上涨,买不起房子的人怎么办?
所以国家自掏腰包建了些房子,给困难群众优惠打折,这叫保障性住房,比如这些:
这些房子有几个共同点:
1.国家建的,要缴的土地出让金比较少,价格自然便宜。
2.政府和个人共同拥有产权。
3.住满一定年限,再补交土地出让金,房子才真正属于你,允许自由买卖。
总之,不管是商品房还是保障房,都是正经能买卖的,请大家放心选购。
三、商品房的产权
买房之前,我们会遇到很多闹心问题,最重要的知道是什么不?
是产权啦!这个问题搞不清楚,重则影响孩子高考,轻则不知道水电费怎么交。
刚才混子哥说过,土地使用权是有保质期的,土地身份不一样,保质期也不一样:
房子盖在什么地上,产权也跟土地一样,它们的区别大概有这几点:
1、落户政策
居住用地和综合用地的房子,能上户口、办居住证;商业用地的就不一样了,娃娃上学很麻
烦。
2、公积金贷款
居住用地的房子,能申请公积金贷款,其他两个就够呛了。
3、税费优惠
第一次买居住用地的房子,缴的税能给优惠,但买其他两种的房子,可不一定有。
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