含交房保证金二手房买卖合同合集.docx

含交房保证金二手房买卖合同(第一篇)

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第一条、房地产状况

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：******************。

房地产证号为：************。房地产用途为：***********。

登记建筑面积为：******平方米。套内建筑面积为：******平方米。

该房地产土地使用权年限自****年***月***日至***年***月***日止。该房地产于***年***月竣工。

目前该房地产物业管理公司为***，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：***佰***拾***元***角***分(小写：***元)。

其次条、房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

第三条、房地产租约现状

1.该房地产没有租约；

2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：*******，月租金*****元整(小写***)，租期自***年***月***日至***年***月***日]。卖方须于签署(深圳市二手房买卖合同)前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第*种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于****前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。

第四条、附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起**日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之**向买方支付违约金。

第五条、转让价款

该房地产转让总价款为人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。该转让价款不含税费。

第六条、交易定金

该房地产交易定金为人民币：****亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。

本合同签订后***日内，向卖方支付定金余额人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。

上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。

第七条、交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的**%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第**种：

1.交由居间方托管；

2.其它：**************。

第八条、付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第***种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：***亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。

1.一次性付款

买方须于*年***月***日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。

2.买方向银行抵押付款

(1)买方须于*年***月***日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：**亿***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元***角***分(小写：******元)。至买卖双方商定的银行第三方监管账户；

(2)买方须于*年***月***日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方商定按以下第**种方式处理：

○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付******等全