房屋经营托管协议保底.doc

房屋经营托管协议

甲方：

乙方：

年月

甲方（托管方）：

身份证号码：联系电话：

住所：联系电话：

电子邮箱账号：

银行账号及开户行:

邮编：

乙方（受委托方）：

营业执照号码：组织机构代码证号码：

法定代表人：联系电话：

地址：

根据《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充足协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

托管物业（房屋及附属设施）简况

托管物业位于 市 区 社区 号楼 单元 号房，房型为 房 厅 厨 卫，权属证书编号（或经 市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖协议》编号）为 ，权属证书所登记的所有权人为 ，建筑面积为 平方米。

托管物业需按照同等星级酒店客房标准装修，并至少应涉及下列附属设施：

电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器。

家具类：沙发、茶几、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等。

上述附属设施的具体清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本协议附件，是本协议不可分割的组成部分。（见附件一）

托管物业用途

该物业用途为：公寓托管经营。

经营托管权限

针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限：

乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式。

乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略。

乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关。

其他乙方应享有的经营托管物业之权利。

经营托管期限

本次经营托管服务的期限自年月日起至年月日止。

甲方应在2023年4月20日前将符合约定条件的托管物业交付给乙方。乙方在甲方将符合约定条件的托管房屋交付后1个月予以上线运营。代理期限届满后，如甲方故意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。

托管物业收益自上线之日起开始生效,每年业主本人享有21天入住权,其中5天入住全免费（周六日、黄金周以及5-10月份旺季除外，其它时间入住收取50元卫生清理费及水电费，如旺季入住以当天特价房计算，入住需凭业主本人身份证并提前一周预约登记，以便作合理安排。

原协议履行期满后，若双方需继续合作，其中一方提出书面申请后，经另一方签字批准，原协议履行期限延长年。双方责任以及条件另行商议。

营业提成以及支付方式

1.甲方与乙方采用的分派方式为保底方式。甲方享受保底收益，乙方经营托管房屋所产生的经营费用（平常开支、税费等）均由乙方承担，乙方每年支付给甲方保底金额壹万壹千元整（￥11000.00元），按2750.00元/季度支付，经双方签协议之日起10个工作日内，乙方先预付甲方一个季度元整，从次年起每年增长500.00元保底金，最低合约5年，签约5年以上免1年托管养护费,如因与其他方签约并已交托管费的业主，凭交费收据即免相相应的托管费用。

2.甲方当季度托管收入于次月15日前由乙方支付到甲方指定的银行帐户。同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式告知甲方。甲方自收到告知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起三日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；协议期最后一月的托管收入及其结算则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。

3.托管养护费：甲方每月需向乙方支付4.5元/平方米的托管养护费，付费房屋面积为：

47平方米。共计2538.00