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模拟评定北京城市学院4号学生宿舍楼
资产评定汇报书
学生姓名:
夏宇
学号:
班级:
13财管本3
学部:
公共管理学部
年学期:
——1学期
课程名称:
资产评定学
目录
TOC\o1-3\h\z
一、 评定对象和评定范围 3
二、评定目标和评定基准日期 3
三、评定方法选择 4
四、评定量算过程 5
五、评定结论 7
附件 8
评定对象和评定范围
(一)、委托方及其概况
委托方:北京城市学院
资产占有方:北京城市学院
委托方概况:北京城市大学(BeijingCityUniversity)在北京市海淀区北四环中路269号,是经教育部同意成立一所综合性一般高校。
1984年,创建海淀走读大学(北京城市大学前身);升格为本科院校,更名为“北京城市学院”;,成为中国大陆第一批拥有硕士硕士院民办高校。
截至6月,该校有中关村校区、航天城校区、大学城校区和顺义杨镇校区四大校区;占地面积约1250亩,教学设备总值达2.3亿元;学校馆藏图书215余万册,试验实训室百余个;设置理工、文法、财经、艺术、外语、管理、医药等学科门类百余个专业;有教工1700余名,全日制在校生2.2万余人。
依据6月学校官网显示,该校有专任老师1000余人,其中含有高级技术职称老师占到百分之三十以上,含有硕士学历占到百分之六十。学校从外校选聘富有经验优异退休教授、副教授100多人及讲师和行政人员共640多人;学校还聘用了兼课老师队伍,共1000多人,理论课老师关键是北大、清华、北航、人大、外国语大学等全国关键院校老师,其中教授、副教授占60%以上,同时还聘用了一批生产、建设、管理一线实践教授组成双师型老师队伍。
(二)、评定对象:北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼。
北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼在北京市海淀区西北旺镇皇后店6号北京城市学院航天城校区。房屋全部权属于北京城市学院,该校持有北京市人民政府颁发房屋全部权证,评定具体范围为房屋全部权证所载建筑物(不含土地使用权价值)及部分和之配套构筑物。
被估资产为一幢五层砖混结构建筑物,建筑时间为,建筑总面积(产权证)为3100平方米。共有房间110间,其中供电室1间;宿管中心占用2间;宿管休息室1间;每层开水洗衣房1间;累计9间。所以可供学生入住房间共有101间,每个房间分别有6个人居住。宿舍栋长1名,宿舍管理员2名,清洁人员2名。
评定目标和评定基准日期
(一)、评定目标
此次评定目标是为北京城市学院航天城校区学生宿舍4号楼向银行抵押贷款提供参考价值。
(二)、评定基准日期
依据本机构和委托方签署业务约定书约定,此次评定基准日12月01日。
评定方法选择
(一)、价值类型及其定义
依据此次评定评定目标、市场条件、评定对象本身条件等原因确定采取价值类型为收益现值。收益现值是指将资产在未来使用过程中预期取得收益,按一定折现率折算成价值。
(二)、评定标准
此次评定,本机构和评定工作人员一直坚持独立第三者立场,搜集大量资料,从实际出发,根据客观规律办事,坚持了独立性、客观性、科学性标准,结合评定目标和评定资产具体情况,具体遵照正当标准、最好最高使用标准。
(三)、评定依据
1.法律法规依据
此次评定严格遵照中国《城市房地产管理法》、《资产评定基础准则》、《不动产评定准则》、《房地产估价规范》等法律依据。
2.产权依据
经查证北京城市学院持有北京市人民政府颁发房屋全部权证。
3.行为依据
本企业和委托方北京城市学院于12月01日签署了《资产评定业务约定书》。
4.价格依据
委托方提供相关资料,本单位搜集相关学生宿舍4号楼概况、年住宿费收入、入住率(包含有些人口出生率、全国高校录用率)、管理费用(栋长、宿管、清洁员工资,管理耗用水电费,宿舍无偿供水供电费)、维修费用(每十二个月维修固定资产如:床铺、衣柜、书桌等和风扇电灯等易耗品费用,每十二个月消毒费用、电路检修费用)、和折现率(高校房地产投资酬劳率、无风险酬劳率)。
5.时间依据
此次评定结果反应是在评定基准日12月01日北京城市学院4号学生宿舍楼价值估算。
(四)、评定方法
依据此次评定目标,本机构确定采取收益法对评定房地产进行整体性评定。
价值评定中收益法,是指经过估算被评定未来预期收益并折算成现值(评定基准日现在价值量),借以确定被评定企业价值一个方法。用收益法进行整体资产评定时,关键包含到三个基础要素,即被评定资产预期收益、折现率或资本化率和被评定资产取得预期收益连续时间。收益法基础理论公式可表述为:资产重估价值=该资产预期各年收益折成现值之和。
评定量算过程
(一)、程序实施过程和情况以下:
1.立项
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