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房屋买卖合同中的合同履行

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照银行贷款进度，按时支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户产生的相关费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

第四条合同的履行

4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。

4.3双方应积极配合办理过户手续，确保本合同的顺利履行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同补充协议

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定办理过户手续。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏。

5.因甲方原因导致房屋所有权转移失败。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地进行占有、使用和收益的权利。

3.成交价格：指甲乙双方约定的购买房屋的价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.甲方未按约定办理过户手续：

解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，如甲方原因导致过户失败，甲方应承担违约责任。

4.乙方未按约定使用房屋：

解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，如乙方造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。

5.房屋所有权转移失败：

解决办法：甲乙双方应积极配合重新办理所有权转移手续，如因甲方原因导致转移失败，甲方应承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国外房产。

4.房产开发公司出售新建房屋。

5.二手房买卖。