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办公楼新建工程

施工组织设计方案

1.工程概况及工程特点

1.1工程基本情况

建筑总面积227111平方米，分为南区、北区、西栋、中心圆厅建筑等几部

分。它们均用构架相连。

本工程建筑为椭圆形平面，长轴386米，短轴264米。其中13～20轴处的

短轴与穿过基地的永久河道平行，永久河道宽30米，绿化和通道宽24米。

本工程地下局部1层，地上4层，局部6层。建筑高度20.70米，局部38.70

米，标志塔高70.00米，中部建筑装饰圆顶高38.40米。

本工程一层地下室分南、北两部：北部为地下机动车库及自行车库兼六级人

防人员掩蔽室，南部为机动车库及动力、变配电机房和部分自行车；车库、人防

部分层高3.60米，动力机房层高7.20米，变配电层高6.00米。

首层分南、北、中三个部分：北部为公司行政部分入口和技术支持入口，研

发中心对外接待、销售、展示部分等，层高5.4米。中部为庭园及景观水面。南

部为工厂行政入口和员工入口、厨房等，层高5.4米。东南部为工厂进货、卸货

区。车间、库房部分等，层高6.90米。

二层主要分两部分：北部为研发中心、技术支持、培训部分，南部为工厂车

间、库房及员工餐厅。中间东部连接体为技术支持。工厂车间及库房区层高6.00

米其余部分层高4.50米。南北部分通过连廓交叉坡道与三层北南部分相连。

三层平面主要分两部分：北部为研发中心和部分行政办公，南部为预留工厂

生产区。中间北部连接体为实验室。生产区为两层高，其余部分层高4.50米。南、

北两部分分别通过坡道连廊与二层的北南两部分交叉相连。

四层北部为研发中心和公司行政用房，南部为工厂部分用房和工厂预留用房，

部分为三层生产区上空。中间通过圆形多功能厅把南、北两部分连接起来，多功

能南侧为观景回廓。

五层主要是设备机房放中庭绿化上空，还有一些公司预留用房。

六层为公司预留用房和水箱间，位于建筑西南部。

外墙立面和屋顶设计新颖别致，是一座经典建筑，能体现富有时代气息及

高科技建筑特性。外墙采用铝合金玻璃幕墙，分点式吊挂幕墙和单元式幕墙两种。

穹弧型屋面为铝合金单板饰，其下为轻钢结构金属夹芯保温板屋顶。其余为混凝

土屋面做法，中庭为玻璃天棚。

地下室外墙、底板、顶板做防水层。

室内装饰：地面作法有水泥地面、水磨石地面、花岗石地面、大批量的塑胶

地板、防静电地板、硬木地板和地砖等；墙面作法有抹灰喷涂、装饰墙面和瓷砖

墙面；顶棚作法有喷涂顶棚、矿棉板吊顶和装饰顶棚等。

桩基础采用钻孔钢筋混凝土灌注桩，目前正在紧张施工。

基础为现浇钢筋混凝土地下室结构，500厚底板下面设下翻桩承台，南区部

分为桩承台。地下室底板面标高—4.200米，其中动力机房处的底板面标高—8.30

米。

由于本工程建筑体型尺寸超出了现浇钢筋混凝土框架结构伸缩缝最大间距

的要求，故本工程南区设计在L轴北区在K轴各设置一条结构伸缩缝，并沿建筑

物的两个方向在各层楼板内设置施工后浇带。

上部为现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构。屋顶采用轻钢架结构和部分现浇

钢筋混凝土屋面。框架梁采用了高度较小的宽梁形式，12M×12M的柱网内采用

双向密肋井字梁，框架柱截面尺寸为800×800，在7～9/B～G等较大跨度部位的

钢筋混凝土框架梁内设置预应力梁。板厚为100。在内河两岸跨度较大的地方，

在钢塔、弧形屋面等特殊造型的地方采用钢结构，这些部位的柱子采用钢骨混凝

土。

混凝土设计强度：地下室（±0.000以下）为C40防水混凝土，抗渗等级为

S8；±0.000以上的板、柱、梁混凝土强度等级C25～40。

本工程的安装内容主要有给排水、电气、弱电、空调通风、消防、人防及设

备安装。

1.给排水系统有室内外给水、排水系统:

1.1生活给水系统五层、六层用水加压供给。一～四层有市政管网直接供给。

加压水泵设于地下一层，高位水箱设于六层屋顶之上。高位生活水箱贮水量为4

立方米，地下贮水箱为10立方米。

1.2排水系统采用雨水、污水、废水分流制。生活污水经由管道及检查井收

集后，重力自流至生活污水处理站，处理达到国家一级排放标准后经污水泵站的

提升排至市政污水管，生活废水经由管道收集后，重力自流至贮水池，经处理后

用于绿化。屋面雨水采用压力流排水，雨水经收集后经雨水立管排至小区雨水管