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卖房独家委托书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方，双方就甲方的房屋达成购买意向，为确保交易顺利进行，经双方协商，甲乙双方特此签订本独家委托书，就双方在房屋交易过程中的权利义务达成如下协议：

一、独家委托内容

1.1甲方独家委托乙方作为其房屋出售的代理，代理期限自本独家委托书签订之日起至甲方与第三方签订房屋买卖合同之日起止。

1.2甲方同意在独家委托期间，不得自行或通过其他中介机构、个人与第三方就本房屋达成买卖意向并签订房屋买卖合同。

1.3甲方同意乙方在独家委托期间，有权代表甲方与第三方进行房屋买卖合同的谈判、协商，并有权代表甲方签署相关文件。

二、独家委托费用及支付方式

2.1甲方同意在本独家委托书签订之日起三个工作日内，向乙方支付人民币【】元作为独家委托费用。

2.2乙方应在收到独家委托费用后的七个工作日内，向甲方提供正规发票。

三、独家委托期限延长

3.1如双方同意延长本独家委托期限，应签订书面协议，并明确延长后的委托期限。

3.2延长独家委托期限的费用，双方可另行协商确定。

四、违约责任

4.1如甲方在独家委托期间自行或通过其他中介机构、个人与第三方达成买卖意向并签订房屋买卖合同，甲方应向乙方支付人民币【】元的违约金。

4.2如乙方在独家委托期间未促成甲方与第三方签订房屋买卖合同，且不存在违约行为，甲方应向乙方支付人民币【】元的委托服务费。

五、其他约定

5.1本独家委托书一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本独家委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

5.3本独家委托书未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.交易过程中的相关税费证明

5.付款凭证

6.违约金支付凭证

7.委托服务费支付凭证

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方在独家委托期间自行或通过其他中介机构、个人与第三方达成买卖意向并签订房屋买卖合同，视为甲方违约。

2.乙方在独家委托期间未促成甲方与第三方签订房屋买卖合同，且不存在违约行为，视为乙方完成委托任务。

3.如双方同意延长独家委托期限，但未签订书面协议，视为双方未对独家委托期限进行延长。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方，具有房屋所有权。

2.乙方：指房屋购买方，具有购买房屋的意向。

3.独家委托：指甲方在委托期间唯一授权乙方作为其房屋出售的代理。

4.代理期限：指甲方与乙方签订独家委托书的有效期限。

5.违约金：指甲方或乙方在违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方在独家委托期间自行与其他买家签订房屋买卖合同。

解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并与乙方协商解决后续事宜。

2.问题：乙方在独家委托期间未能促成甲方与第三方签订房屋买卖合同。

解决办法：乙方应向甲方支付委托服务费，并与甲方协商解决后续事宜。

3.问题：双方同意延长独家委托期限，但未签订书面协议。

解决办法：双方应签订书面协议，明确延长后的委托期限。

五、所有应用场景：

1.甲方有意出售房屋，乙方有意购买房屋。

2.甲方希望独家委托乙方作为其房屋出售的代理。

3.乙方在独家委托期间内促成甲方与第三方签订房屋买卖合同。

4.双方在独家委托期间内协商延长委托期限。

5.甲方或乙方违反合同约定，需要支付违约金。