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建材城租赁合同案例分析

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的建材城租赁权，乙方愿意租赁甲方建材城内的商铺，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁标的

1.2乙方租赁的商铺面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。

第四条租赁用途

乙方租赁租赁物仅限于__________使用，不得从事其他经营活动。如乙方需改变租赁物用途，应提前一个月书面告知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方擅自改变租赁物用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金__________元。

第五条维修责任

5.1租赁期间，租赁物的正常维护、维修费用由甲方承担。

5.2因乙方使用不当导致租赁物损坏的，维修费用由乙方承担。

第六条保险

6.1乙方应在租赁开始之日起十个工作日内向甲方提供物业保险单，保险金额不得低于租赁物的评估价值。

6.2保险期间内，如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金__________元，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金__________元。

第八条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.租赁物所有权证明文件

4.商铺平面图

5.物业保险单

6.租金支付证明文件

7.维修费用支付证明文件

8.违约金支付证明文件

9.法律意见书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，或未按约定使用租赁物的，视为乙方违约。

3.甲方未按约定履行维修责任的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定购买物业保险的，视为乙方违约。

5.双方未按约定履行合同其他条款的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。

6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方及时支付，逾期支付的，按约定收取滞纳金。

2.问题：乙方擅自改变租赁物用途。

解决办法：要求乙方恢复原状，并按约定支付违约金。

3.问题：租赁物损坏需要维修。

解决办法：甲方负责维修，维修费用由乙方承担（如有保险，乙方需协助处理保险事宜）。

4.问题：发生保险事故。

解决办法：及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。

5.问题：双方发生争议。

解决办法：友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.建材城商铺租赁。

2.商业街店铺租赁。

3.办公楼租赁。

4.仓库租赁。

5.其他需要租赁场地进行的商业活动。