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卖房独家委托代理

合同编号：__________

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产独家委托给乙方进行销售的事宜，达成如下协议：

一、房地产基本情况

1.1甲方拥有的房地产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房地产的规划用途为____，房屋结构为____，建筑密度为____%，绿化率为____%。

1.3该房地产的现状为____，甲方有权依法将其出售。

二、独家委托代理

2.1甲方独家委托乙方作为其房地产的销售代理，代理期限自本合同签订之日起至____年__月__日止。

2.2乙方应在代理期限内，全力以赴地进行销售工作，包括但不限于：发布销售广告、带看、谈判、签约等。

2.3乙方应在代理期限内，向甲方提供销售进度报告，包括但不限于：带看次数、意向客户数量、成交情况等。

三、代理费用及支付方式

3.1乙方代理销售成功后，甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房屋成交总价的____%。

3.2代理费用支付方式为：在房屋买卖合同签订后____个工作日内，甲方一次性支付乙方代理费用。

四、权利义务

4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息，并配合乙方的销售工作。

4.2甲方应在代理期限内，不得将房地产自行出售或委托其他第三方进行销售。

4.3乙方应认真履行代理职责，努力完成销售任务，并保护甲方的合法权益。

4.4乙方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事违法行为。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2如果乙方未能在代理期限内完成销售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的____%。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方拥有的房地产权属证明文件

2.房屋产权证号及相关证明材料

3.房地产现状照片及描述

4.乙方销售代理资质证明文件

5.代理费用支付凭证

6.房屋买卖合同范本

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未向乙方提供真实、准确的房地产信息

在代理期限内自行出售或委托其他第三方销售房地产

未按约定支付代理费用

2.乙方违约行为：

未在代理期限内完成销售任务

未向甲方提供销售进度报告

利用本合同从事违法行为

3.违约行为认定：

依据本合同约定的条款和相关法律法规进行认定

违约方需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失

三、法律名词及解释：

1.房地产：指位于特定地理位置，具有土地使用权和建筑物所有权的不动产。

2.独家委托代理：指甲方将其拥有的房地产委托给乙方进行销售，并在代理期限内禁止甲方自行出售或委托其他第三方销售的行为。

3.代理费用：指乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方的报酬。

4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未向乙方提供真实、准确的房地产信息。

解决办法：甲方应按照合同约定，向乙方提供真实、准确的房地产信息，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方在代理期限内未能完成销售任务。

解决办法：乙方应全力以赴进行销售工作，如未能完成销售任务，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方在代理期限内自行出售或委托其他第三方销售房地产。

解决办法：甲方违反合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方希望将其拥有的房地产进行出售，但缺乏销售经验和资源。

2.甲方希望快速出售房地产，需要专业的销售代理机构协助。

3.甲方对房地产市场不熟悉，需要专业机构提供销售建议和进度报告。

4.乙方具有专业的房地产销售经验和资源，希望获得甲方房地产的销售代理权。