二手房买卖合同注意事项.docx

二手房买卖合同注意事项

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

乙方（买方）：

姓名/名称：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

身份证号码/营业执照号码：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2该房屋的建筑面积为____________________平方米，使用面积为____________________平方米。

1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋买卖的情形。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于____________________日前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应出具合法的发票或收据。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____________________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后签字确认。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，乙方取得该房屋的所有权。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.在签订本合同前，双方应充分了解该房屋的情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、土地使用权性质等。

2.双方应严格遵守国家的法律法规，不得利用本合同进行非法交易。

3.双方应诚实守信，履行合同约定的义务，维护双方的合法权益。

4.在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

5.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.双方在签订本合同时，应出示相关的证件和材料，确保信息的真实性和有效性。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件/营业执照复印件

3.乙方身份证复印件/营业执照复印件

4.房屋现状照片/视频

5.房屋装修合同及发票

6.过户费用明细单

7.房屋交易税费相关文件

8.贷款合同及相关文件（如有）

9.其他与房屋买卖相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能协助乙方办理过户手续

房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响买卖的情形

其他违反合同约定的行为

2.乙方违约行为：

未能按约定时间支付房款

未能按约定时间履行合同义务

其他违反合同约定的行为

3.违约行为的认定：