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广东二手房买卖合同协议样本
合同编号:__________
合同双方:
卖方:
姓名(或名称):________________
地址:________________
联系电话:________________
身份证号码(或营业执照号码):________________
买方:
姓名(或名称):________________
地址:________________
联系电话:________________
身份证号码(或营业执照号码):________________
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于广东省________市________区(县)________街道(镇)________号,房屋结构为________,建筑面积为________平方米。
1.2房屋所有权证号(或不动产权证书号):________________。
1.3房屋现状:________________(例如:装修情况、使用情况等)。
第二条购房款项
2.2购房款项支付方式:
2.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付购房款项的____%,即人民币________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。
2.2.2买方应于________年________月________日前,向卖方支付购房款项的____%,即人民币________元。
2.2.3买方应按照________(具体日期)之前,向卖方支付购房款项的剩余部分,即人民币________元。
2.3买方未按照约定时间支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为购房款项的____%。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币________元。买方应在过户手续办理过程中,按照相关政府部门的要求支付该费用。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条附加条款
4.1房屋的户口迁移:卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋内的户口迁出。如卖方未能按时迁出户口,应支付给买方人民币________元的违约金。
4.2房屋的维修保养:买方应保证在购买房屋后,对房屋进行必要的维修保养,确保房屋的安全和使用功能。
4.3房屋的用途:买方应按照规划部门批准的使用性质使用房屋,不得擅自改变用途。
4.4房屋的转让:买方在取得房屋所有权后,如需转让房屋,应提前____个工作日通知卖方,并支付给卖方人民币________元的转让费。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为购房款项的____%。
5.2若因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法交易的,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):________________
买方(盖章):________________
签订日期:________年________月________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证或不动产权证书
2.卖方和买方的身份证明文件
3.购房款项支付凭证
4.过户费用支付凭证
5.房屋转让费支付凭证
6.房屋现状图片或视频资料
7.房屋维修保养记录
8.房屋用途变更批准文件
9.政策调整或政府规划相关文件
二、违约行为及认定:
1.买方未按时支付购房款项
2.卖方未按时将房屋所有权转移给买方
3.卖方未按时迁出房屋内的户口
4.买方未按规划部门批准的使用性质使用房屋
5.买方未在规定时间内通知卖方房屋转让事项
6.因政策调整、政府规划等原因导致房屋无法交易
三、法律名词及解释:
1.二手房:已有人居住并出售的房屋
2.购房款项:买方为购买房屋而支付给卖方的金额
3.定金:买方支付给卖方的一部分购房款项,作为购买决心的表现
4.过户:将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程
5.违约金:违反合同约定而应支付给对方的金额赔偿
6.户口迁移:卖方将房屋内的户口迁出的行为
7.维修保养:对房屋进行必要的维护和保养,确保房屋的安全和使用功能
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:买方未按时支付购房款项
解决办法:
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