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画廊实验室租赁合同

合同编号：__________

画廊实验室租赁合同

出租方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

承租方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________

鉴于出租方拥有位于__________的画廊实验室，且愿意将其租赁给承租方使用；承租方愿意租赁该画廊实验室，并按照约定的条款和条件使用该实验室，双方经协商，达成如下协议：

第一条租赁物的描述

1.1出租方同意将其拥有的画廊实验室租赁给承租方使用。

1.2租赁物的地址：__________

1.3租赁物的面积：__________平方米

1.4租赁物现状：__________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满后，承租方如需续租，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

（1）租金为每平方米每月人民币______元，总计人民币______元。

（2）租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付租金。

3.2承租方支付租金后，出租方提供租赁物的使用权。

第四条租赁物的使用

4.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

4.2承租方不得将租赁物转租给第三方。

4.3承租方应合理使用租赁物，并确保租赁物的安全。

第五条维修责任

5.1出租方负责租赁物的正常维护和保养。

5.2承租方负责租赁物内部设施的日常维护和保养。

第六条保险

6.1承租方应自行办理租赁物的保险手续，并承担保险费用。

6.2承租方应在保险单上注明出租方为第一受益人。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第八条解除合同

8.1租赁期内，双方协商一致可以解除本合同。

8.2租赁期内，出租方提前解除合同的，应提前一个月通知承租方，并支付承租方一个月租金的违约金。

8.3租赁期内，承租方提前解除合同的，应提前一个月通知出租方，并支付出租方一个月租金的违约金。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

承租方（盖章）：

__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明

2.租赁物现状评估报告

3.租赁物使用规划书

4.租金支付凭证

5.租赁物保险单据

6.租赁物维修保养记录

7.双方签字盖章的租赁合同副本

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未能按照约定提供租赁物或租赁物不符合约定；

未能按照约定进行维修保养；

提前解除合同未支付违约金。

2.承租方违约：

未能按照约定支付租金；

未按约定用途使用租赁物或擅自转租；

提前解除合同未支付违约金；

未办理租赁物保险或未注明出租方为第一受益人。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用租赁物的期限。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物交付时间延迟：

双方协商确定交付时间；

延迟交付期间，出租方应支付违约金。

2.租赁物不符合约定：

双方协商解决或要求出租方进行维修、更换；

严重不符导致合同目的不能实现时，承租方有权解除合同。

3.租金支付问题：

建立租金支付记录，确保双方权益；

承租方逾期支付租金，出租方可催告并要求支付违约金。

4.使用用途变更或转租：

变更使用用途须双方同意；

未经同意转租，出租方有权解除合同。

5.维修保养责任争议：

明确维修保养责任，必要