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物业无效合同的认定及处理

协议书物业无效合同的认定及处理

一、无效合同的认定

1.1本协议所指无效合同，是指违反法律法规、违背公序良俗、损害社会公共利益、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形所订立的合同。

1.2业主与物业管理公司签订的合同，如存在上述情形之一，经双方协商一致或经相关行政部门认定为无效合同。

二、无效合同的处理

2.1一旦合同被认定为无效，双方应立即停止履行合同约定的各项义务。

2.2业主应根据物业管理公司的要求，及时补正相关手续或提供相关证明材料，以便重新签订有效合同。

2.3物业管理公司应在合同被认定为无效之日起一个月内，退还业主已支付的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

2.4双方应积极配合，共同处理因无效合同产生的后续事宜，包括但不限于与第三方签订的合同、已开展的项目等。

2.5如因无效合同导致一方遭受损失，受损方有权要求对方承担相应的赔偿责任。

三、争议解决

3.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、其他

4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

4.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（业主）：____________________

乙方（物业管理公司）：____________________

签订日期：____________________

协议书物业无效合同的认定及处理

概述：

本协议旨在明确物业无效合同的认定及处理流程，以保障双方权益，维护物业管理秩序。协议内容主要包括：

①无效合同的认定标准及程序；

②无效合同的处理方式及双方责任；

③变更和终止条款；

④保密条款；

⑤执行和适用法律。

一、无效合同的认定

1.1认定标准

1.1.1违反法律法规：合同内容违反国家相关法律法规的规定；

1.1.2违背公序良俗：合同内容违背社会公德和公共秩序；

1.1.3损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益，如危害公共安全等；

1.1.4恶意串通：双方在签订合同时存在恶意串通行为，以损害他人利益为目的；

1.1.5以合法形式掩盖非法目的：合同表面合法，实则掩盖非法目的。

1.2认定程序

1.2.1双方协商一致：双方通过友好协商一致认定合同无效；

1.2.2行政部门认定：相关行政部门依法对合同进行审查，并认定为无效合同；

1.2.3司法途径：一方对合同效力有异议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院认定合同效力。

二、无效合同的处理

2.1处理方式

2.1.1停止履行：合同被认定为无效后，双方应立即停止履行合同约定的各项义务；

2.1.2补正相关手续：业主应根据物业管理公司的要求，及时补正相关手续或提供相关证明材料，以便重新签订有效合同；

2.1.3退还费用：物业管理公司应在合同被认定为无效之日起一个月内，退还业主已支付的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。

2.2双方责任

2.2.1积极配合：双方应积极配合，共同处理因无效合同产生的后续事宜；

2.2.2赔偿损失：如因无效合同导致一方遭受损失，受损方有权要求对方承担相应的赔偿责任；

2.2.3违约责任：如一方未按照本协议约定履行相关义务，应承担违约责任。

三、变更和终止条款

3.1变更

3.1.1协议的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；

3.1.2变更协议与本协议具有同等法律效力；

3.1.3变更协议不得违反国家相关法律法规的规定。

3.2终止

3.2.1在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，另一方有权终止合同；

3.2.2合同终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜；

3.2.3合同终止不免除双方在合同终止前所应承担的责任。

四、保密条款

4.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以严格保密；

4.3如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

五、执行和适用法律

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；

5.3本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（业主）：____________________

乙方（物业管理公司）：____________________

签署日期：____________________

一、应用场合

1.物业管理合同纠纷：在物业管理过程中，业主与物业管理公司之间可能因合同条款理解不一致、服务不到位等原因产生纠纷。此时，本协议中的无效合同认定及处理