房屋租赁合同注意事项与解析.docx

房屋租赁合同注意事项与解析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的规划用途为__________，乙方租赁用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，共计__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。乙方应在每季度的第一个月支付租金。

3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证该房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责该房屋及附属设施的正常维护、维修，确保房屋及附属设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。

6.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如有需要，应事先征得甲方同意。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事非法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并支付相应的违约金。具体违约金数额双方协商确定。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项与解析：

2.租赁房屋时，双方应确保房屋符合国家相关法律法规规定，具备居住条件。

3.租金支付方式、押金数额及退还等问题，双方应在签订合同时充分沟通，达成一致。

4.租赁期间，乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.合同的变更和解除应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.双方在履行合同过程中发生的争议，首选友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

7.本合同的签订地点为合同第一条所述的房屋所在地。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.租金支付记录

4.押金支付记录

5.房屋维修记录

6.房屋检查报告

7.租赁期限变更协议

8.合同解除协议

9.违约金计算公式

10.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供房屋，或提供的房屋不符合租赁用途。

2.甲方未按照约定时间、金额支付租金。

3.乙方未按照合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方未按照约定时间支付租金或押金。

5.提前解除合同未按照约定通知对方。

6.乙方在租赁期间从事非法活动。

7.甲方未按照约定负责房屋及附属设施的正常维护、维修。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁房屋的时间。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

7.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问