会计干货之不动产异地预缴增值税存在不确定因素.docVIP

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会计实务-不动产异地预缴增值税存在不确定因素

根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（税总2016年14号公告）、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（总局2016年16号公告）、《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税税收征收管理暂行办法》（总局2016年17号）规定，异地转让不动产、出租不动产和提供建筑服务需要在不动产或项目所在地预缴增值税。根据规定，除不能自行开具增值税发票以外的纳税人由机构所在地自行开具发票。

在原来营业税时期，由于发票一般由当地开具，对于营业税及其附加的征收管理没有太多问题。但是营改增之后，由于无法控制发票，预缴的征收管理就成为一个相对复杂的问题。特别是面对国税机构对税源管理的职能的改变，在管户的职能上无论从人均管理户数，还是取消管户全职能上看，对税源的全覆盖式管理已经无法实现，管事制对其管理必然存在一定的盲区。政府部门之间对不动产和建筑涉税信息的信息共享的缺位，也势必使得国税部门难以招架。同时，在政策上仅规定6个月内未按照规定预缴的，由机构所在地国税机关按照征管法处罚。这意味着对于预缴增值税的处理，项目所在地国税机关没有很好的征管政策措施给予从严管理。

作为国税部门来说，从全国总局层面的增值税申报来说，在哪里缴纳是没有税额差异的，对全国总的增值税收入没有什么大的影响，但