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烟台高新技术产业园区总体规划

MasterPlanOfYantaiHi-techIndustrialDevelopmentZone

烟台高新技术产业园区管委会

中国城市规划设计研究院·深圳分院

打造多元复合的生态科技新城

2009.05.05

■引言

■本次总体规划，是为烟台高新技术产业园区的“二次创业”提供科学的城市发展方向和建设平台，综合产业定位、现有建设、周边衔接等各方面要素，将其建设成为特色突出、发展有序，既有深刻文化内涵，又充满时代气息，既具有高新技术产业特征，又具有优美清新环境的生态科技新城。

■规划范围

■规划区位于烟台市区的东部，莱山区与牟平区之间，北临海滨，南靠山体，西邻轸格庄大桥，东至鱼鸟河，总用地面积约48.8平方公里。

其中，辛安河以西38.16平方公里，辛安河以东10.64平方公里。

方案作成：

■现状建设情况

规划区内用地主要以耕地、园地、教育科研用地、工业用地及村镇居住用地为主。已建城区主要集中分布在APEC产业园、解家庄产业园和解马路两侧高教园区。

非建设用地以耕地、水域、养殖地为主。

方案作成：

■现状建设情况

用地代号

用地性质

面积（公顷）

占城市建设用地比例（%）

占总用地比例（%）

R

居住用地

73.54

4.04

1.50

C

公共设施用地

431.76

23.72

8.79

M

工业用地

342.79

18.83

6.98

W

仓储用地

2.20

0.12

0.04

T

对外交通用地

60.96

3.35

1.24

S

道路广场用地

193.00

10.60

3.93

U

市政公用设施用地

17.71

0.97

0.36

G

绿地

698.58

38.37

14.22

城市建设用地

1820.54

100.00

37.06

E

水域和其它用地

3092.23

62.94

E1

其中

水域

339.48

6.91

E2

耕地

1700.30

34.61

E3

园地

190.87

3.89

E4

林地

142.78

2.91

E6

村镇建设用地

358.31

7.29

闲置地

102.29

2.08

沙滩

27.80

0.57

养殖用地

230.40

4.69

总用地

4912.77

100.00

现状城市建设用地18.20平方公里，占规划总用地的37.06%，其中工业用地为342.79公顷，占建设用地的18.83%。

水域及其它用地30.92平方公里，占总用地的62.94%，其中主要为耕地、水域，面积分别为1700.30公顷、339.48公顷

方案作成：

■现状土地权属

规划区已批已建项目用地682.91公顷，已批未建项目占地295.39公顷，意向性项目占地125.34公顷。项目主要分布在APEC产业园、解马庄产业园、解马路两侧高教园区及通海西路以西地区。

方案作成：

■规划理念与构思

传统工业园区建设带来的的教训与启示？

宏大、单调、呆板的工业肌理造成千篇一律的城市景观；

生态环境恶化、自然空间丧失；

吸引力下降；

……

城市形象

开发无序、土地利用不经济的现象普遍；

过分追求经济利益，导致环境成本提高；

生产和居住过度分离造成效率降低；

……

经济需求

开放空间匮乏；

人性尺度缺失；

生活配套不健全；

……

（人的）生活需求

“生态”

“效率”

“人本”

■规划理念与构思

高新技术产业园区的特殊性？

既是产业园区，同时也是城市生活性地区。

产业工作空间与城市其它功能空间融为一体。

高混合度的开发模式。

■规划理念与构思

理念一：产业地区与生活地区相结合的复合型组团开发模式——科技社区

保证就业与居住生活的可达性，结合旧村改造，形成多个复合型产业园区。

■规划理念与构思

理念二：具有核心竞争力和吸引力的科技创新服务平台

作为未来烟台高新技术产业发展的核心区，高新区内部应结合自身环境特色形成具有吸引力的公共服务和商务交流平台，同时也是高新区的标志性地区。

技术核心

高科技产业研发平台

服务核心

高新技术产业带来的相关商务、休闲空间

人才核心

高科技人才培训的基地

■规划理念与构思

理念三：渗透、融合的生态网络

强化周边山体、海岸等大型生态绿斑的渗透作用，构建步行可达、可用的绿色通道，形成景观斑块和城市基质有机融合的生态网络。

山体

黄海

■规划理念与构思

理念四：紧凑、有序、特征感明显的城市肌理

形成紧凑、有序、宜人的街坊尺度。产业用地内塑造出相对统一的厂区肌理，通