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营业场所租赁合同

本合同由以下各方于合同签署日期签订：

甲方：（以下简称“甲方”）

乙方：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就租赁甲方拥有的营业场所达成如下合同：

第一条：租赁物及位置

甲方同意将其拥有的营业场所出租给乙方使用，租赁地址为____________（以下简称“租赁物”）。

第二条：租赁期限

本次租赁的起始日期为____________，终止日期为____________。

第三条：租金和支付方式

租金总额为____________，租金支付方式及时间约定如下：

首期租金：____________，在签订合同时一次性支付，不可退还；

后续租金：每月按____________支付，于每月的____________号之前支付至甲方指定的账户。

所有租金均以人民币支付。

第四条：押金和违约金

押金总额为____________，甲方应在本合同签订之日起十日内收取押金，押金不计利息，乙方在合同终止时应当如数返还。

如乙方违反本合同的约定，甲方有权扣除押金作为违约金，且甲方保留追究乙方的违约责任的权利。

第五条：租赁物维护和归还

租赁期限届满或终止之日，乙方应当将租赁物返还给甲方，并保证租赁物处于与租赁起始日期时相同的良好状态。

如乙方在租赁期间造成租赁物损坏或有其他损失，乙方应当独立承担维修费用。

第六条：违约责任

若乙方未能按时支付租金，应按照逾期支付金额的____________%支付违约金。

若乙方未经甲方同意擅自使用租赁物作其他用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿相应损失。

第七条：不可抗力

由于不可抗力原因，包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等，导致本合同无法履行的，双方不承担任何责任，并可解除本合同。

第八条：争议解决

本合同争议，甲乙双方应协商解决；如协商不成，则提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

第九条：其他事项

本合同经甲乙双方签字盖章后生效，并成为双方之间具有法律约束力的文件。

甲方（出租方）：

签字：____________

日期：____________

乙方（租赁方）：

签字：____________

日期：____________

附件列表：

本合同附有以下附件：

营业场所平面图（附件一）

租赁物照片（附件二）

法律名词解释：

在本合同中，以下法律名词解释如下：

合同法：《中华人民共和国合同法》是中华人民共和国的一项法律法规，用于规范和保护合同当事人的权益关系，以及维护秩序和促进社会经济发展。

违约行为及认定：

根据本合同，以下行为被认定为租赁方的违约行为：

未按时支付租金；

擅自改变租赁物的使用用途；

未经甲方同意损坏租赁物；

未按时返还租赁物；

违反法律法规、危害社会公共利益的行为。

对于以上违约行为的认定，甲方有权依据实际情况作出判断，并有权采取相应的追究责任和采取补救措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等。

在执行中遇到的问题及解决办法

逾期支付租金：如果乙方未能按时支付租金，甲方可以采取以下措施解决问题：

提醒乙方及时支付租金，并要求其支付违约金；

如果乙方拒不支付，甲方可以采取法律手段追索欠款。

租赁物损坏：如果租赁物在使用过程中发生损坏，甲方可以采取以下措施解决问题：

要求乙方独立承担维修费用；

如乙方不予配合或未及时维修，甲方可以要求其赔偿相应损失。

争议解决：如果甲乙双方在合同执行过程中发生争议，可以按照合同约定进行协商解决。如无法协商一致，可以选择仲裁解决争议。

本合同适用的应用场景

这份营业场所租赁合同适用于以下场景：

租赁商业办公场所：乙方打算经营商业活动，需要租赁甲方的场所作为办公用途；

租赁零售商铺：乙方打算经营零售业务，需要租赁甲方的商铺作为销售场所；

租赁餐厅、咖啡店等场所：乙方打算经营餐饮业务，需要租赁甲方的场所作为经营场所；

租赁展览展示场地：乙方打算举办展览活动，需要租赁甲方的场地作为展览场所。

请注意，本合同只是一个示例合同，具体应用时需要根据具体情况进行修改和调整，并遵守当地法律法规。