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监理工程师建设工程
合同价款的确定与调整
合同价款确定基本原则与依据
01
初步设计阶段合同价款估算方法
02
施工过程中合同价款调整情况处理
04
竣工结算阶段合同价款审核与支付
05
施工图预算阶段合同价款确定流程
03
监理在合同价款管理中的职责与义务
06
目录
合同价款确定基本原则与依据
01
遵守国家法律法规
合同价款确定必须符合国家有关工程建设、招投标、合同管理等方面的法律法规。
执行政府政策
合同价款确定应充分考虑政府发布的有关工程造价、定额、取费等方面的政策规定。
遵循法律法规及政策规定
参照市场价格行情及预测
了解市场价格行情
在确定合同价款时，应充分了解当前市场上同类工程或相似工程的价格水平，作为参考依据。
考虑价格预测
在确定合同价款时，还应考虑未来市场价格变化趋势，合理预测价格风险。
03
考虑风险因素
在确定合同价款时，应充分考虑可能存在的风险因素，如自然灾害、政策变化等，合理分担风险。
01
分析工程特点
针对具体工程的特点，如规模、结构、技术要求等，合理确定合同价款。
02
评估工程难度
对于施工难度大、技术要求高的工程，应适当增加合同价款。
考虑工程特点、难度和风险因素
在确定合同价款时，双方应在平等自愿的基础上进行协商，达成一致意见。
平等协商
双方应将协商确定的合同价款及相关事项明确写入合同条款中，以便共同遵守和执行。
明确约定条款
双方协商一致，明确约定条款
初步设计阶段合同价款估算方法
02
设计概算编制应依据初步设计图纸、概算定额、费用定额、设备材料价格等信息。
注意概算编制的完整性，包括工程费用、其他费用、预备费用等。
概算编制过程中应注意与类似工程进行对比分析，合理控制造价。
设计概算编制要点及注意事项
估算指标应选用具有代表性和可靠性的指标。
根据工程特点和实际情况，对估算指标进行适当调整。
注意估算指标的时效性，及时更新和调整估算指标。
估算指标选用与调整策略
材料设备价格信息获取途径
通过市场调研了解材料设备价格行情。
参考政府发布的材料设备价格信息。
利用专业造价咨询机构提供的价格信息服务。
03
对于风险较大的工程项目，可适当提高不可预见费用预留比例。
01
根据工程特点和风险程度，合理确定不可预见费用预留比例。
02
一般情况下，不可预见费用可按照工程费用的5%-10%进行预留。
不可预见费用预留比例建议
施工图预算阶段合同价款确定流程
03
明确编制依据、范围、单位、方法及精度等，确保预算准确性。
编制要求
核实设计内容、规模、标准等是否符合要求，避免预算超支。
审查施工图设计
检查工程量计算式、规则等是否准确，防止漏算、错算。
审查工程量计算
核实单价是否符合定额或市场价格水平，避免价格偏差。
审查单价套用
施工图预算编制要求及审查重点
分析材料消耗量、单价及损耗率，确定材料费用。
材料费
分析机械台班消耗量及单价，确定机械费用。
机械费
清单计价模式下单价构成分析
分析人工消耗量及单价，确定人工费用。
人工费
根据企业水平、市场情况等因素综合确定。
管理费、利润及风险费
变更费用计算
分析变更原因、内容及影响，按照合同约定或定额规定计算费用。
签证费用计算
核实签证内容、数量及单价，按照实际发生费用计算。
索赔费用计算
分析索赔事件、责任及损失，按照合同约定或相关法律法规计算费用。
变更、签证等费用计算方法
汇总各项费用
将施工图预算、变更、签证等费用汇总，得出最终合同价款。
合同价款谈判
与建设单位进行谈判，就合同价款达成一致意见。
合同签署
按照谈判结果签署合同，明确双方权利义务及违约责任。
最终合同价款确定与签署
施工过程中合同价款调整情况处理
04
1
2
3
包括法律法规变化、政府政策调整、税收和关税变动等。
政策性调整因素的种类
通过定期查阅相关法律法规、政策文件，与政府部门保持沟通，及时获取最新信息。
识别方法
在合同中约定政策性调整的处理方式，如调整合同价款、延长工期等；及时与业主沟通，协商解决方案。
应对措施
政策性调整因素识别及应对措施
评估方法
通过市场调查、价格信息平台等渠道获取材料设备价格信息，进行动态分析。
影响评估
评估价格波动对工程造价的影响程度，确定是否需要进行合同价款调整。
材料设备价格波动的原因
市场供求关系变化、生产成本变动、国际市场价格波动等。
材料设备价格波动影响评估
包括设计变更、施工条件变化、业主需求变更等。
工程量变更的种类
提出变更申请，经监理工程师审查、业主批准后实施。
变更流程
按照合同约定的单价和计价方式，计算变更工程量的价款，经双方确认后进行调整。
价款调整方法
工程量变更引起价款调整流程
索赔事件的种类
包括工期延误、质量缺陷、业主违约等。
处理程序
及时收集相关证据，分析索赔事件的原因和责
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