2024年珠海某别墅项目可行性研究.docx

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2024年珠海某别墅项目可行性研究

****别墅项目（****）中国珠海可行性探讨报告编制：

审核：

日期：

珠海市****投资有限公司2024年8月18日

名称《****》说明1、该别墅项目位于********南部海边，北边拥****环绕，南临****。山景、海景、俱佳。

2、****该项目用地也象芒果长弯型，芒果是一个祥瑞的名称，因国人皆知毛泽东主席将农夫敬赠的芒果，转赠给人民的历史典故嘉话。

3、芒果型似金无宝，果像俊秀，园润自然，造型独特。果香迷人，果汁甘甜、爽口，人人宠爱之。是南国一佳果。

4、该项目叫****可为先锋项目，因该宗地东临艰难苦撑的金苹果乐园（55079.7m2）也是商住用地，正是志向的下一个开发目标。建议：当****规划设计时，就要着手去把金苹果也摘入囊中。名称可叫《****》。

5、从长远看发展，姐妹项目：从****——****……将在适当时机做为创业板上市“****”也是朗朗爽口。

目目录第一章总论1.1项目概况1.2编制的依据和范围1.3项目工作概况其次章项目环境2.1项目用地综述2.2项目区位2.3项目环境第三章项目背景3.1项目背景3.2市场调研第四章项目策划4.1项目定位4.2项目规划第五章项目开发5.1土地价值、评估5.2开发安排大纲第六章投资收益分析6.1成本预料算6.2税务分析测算6.3经济效益分析

第七章项目经营评价7.1资源经营（财务现金流量表）7.2经济效益评价第八章项目评估：结论8.1项目社会效益8.2结论第一章总论

1.1项目概况1.1.1项目名称：珠海市琪澳岛****（别墅小区暂用名）1.1.2项目主办单位：珠海市****投资有限公司1.1.3项目地点：珠海市琪澳岛南芒山东侧环岛路东线西侧（北京高校科教园东）1.2编制可行性探讨报告的依据和范围1.2.1编制依据A、《房地产权证》粤房地证字第C6095019号B、《建设用地批准书》珠海[1999]国土字第334号C、《建设用地红线图》宗地号A0101007D、《建设用地规划许可证》珠规划国土淇99拨字第004号E、《建设用地规划许可证》附件：用地、建筑、市政工程规划设计要点F、《珠海市规划国土琪澳岛用地控规彩图（鲤鱼湾区域）》G、《鲤鱼湾、南芒山、湾、婆湾山区域》地形图H、《财宝风向标——物业资料手册》1.2.2编制范围根据国家有关“编制投资项目可行性探讨报告的内容和方法”的要求。

1.3项目工作概况1.3.1依据目前所了解的相关资信，在有限的时间、条件下进行了资料的收集、分析、整理，对用地状况，用地的环境，建设条件，市场分析，项目策划、定位、初步规划，投资经济效益分析，风险评估等做出论证。

初步完成该项目的可行性探讨的有关内容，并提出报告。

其次章项目环境2.1项项目用地综述2.1.1项目用地：该宗地是珠海市规划国土局批准的商品房别墅用地，共计23168㎡（34.75亩）；容积率≤15%，建筑面积：9267.3㎡。（已颁发了相关证件）2.1.2宗地位置：该宗地位于珠海市高新科技园一桥相连的琪澳岛。在南芒果山东侧，环岛路东线西侧，背靠南芒果山，面临大海，西邻北大教科园，东倚金苹果乐园。与该地隔路相对的东南区域是和记黄埔20万㎡的****商住项目。（已托付香港****设计事务所规划设计）该地西南是亚婆湾（南芒湾）海水沙滩。沿海边向东30m即是小渔港码头，正可谓是背环山，面临海的风水形胜地。

2.1.3宗地现状