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商业租赁合同（范本）

甲方（出租人）：天津津轨商业管理有限公司

通讯地址：邮政编码：

电话：传真：

乙方（承租人）：

通讯地址：邮政编码：

电话：传真：

依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平

等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租天津项目商

铺相关事宜，订立本合同。

第一条租赁范围

1.1乙方愿意承租，甲方同意出租位于中国天津市商铺（以下简称

“该场地”）用于经营。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及

按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。乙方不

得违反本规定，乙方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规

定，如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切

直接、间接损失。甲方保证在本合同签订后，在乙方承租场地的同车站内只引进

乙方一家经营。

1.2该场地的租赁面积为平方米,该场地的示意图见协议附件一（附件

一为场地示意图，以红色标记其位置，此图仅为标识位置之用）。前述租赁面积

为本合同所述租金及其他费用的计算依据。上述所列计租面积，乙方应在签订本

合同前亲自前往查看并丈量（面积若有差异，应在签约之前提出），本合同签订

后，乙方即不得就合同面积差异主张任何权利。

1.3交付使用状况：甲方按房屋现状交房，如另有约定的，在本协议附件二

1

中列明“该场地交付标准”向乙方移交该场地。

1.4车位使用情况：甲方不提供机动车及非机动车停车位，机动车停车场及

非机动停车场收费标准按照政府部门统一定价标准执行。

1.5店招使用情况：甲方同意将该场地预留承租范围内对应的门楣外店招位

置提供给乙方安装店招使用，乙方自行负责店招的行政审批、安装维护、安全管

理等事宜及由此产生的全部费用。乙方使用店招位置的时间与本合同房屋租赁期

限一致，乙方安装及维护店招过程中不得破坏房屋主体结构并不得对相邻各方造

成影响，同时安装完毕的店招亦不得对相邻各方造成影响，乙方对由此给甲方及

相关第三方造成的一切损失承担全部责任和全部费用。如乙方在安装过程中违反

甲方的安全管理要求，乙方应立即按照甲方要求进行整改。

如因乙方店招（包括主体结构、零部件等全部乙方添附的物体）坠落或其他

原因给甲方或第三方造成损失，乙方对此承担全部责任和全部费用。乙方店招的

安装、维护、管理应形成方案，报甲方审批后方可实施。

合同到期、终止或解除后且该场地正式返还给甲方之前，乙方负责拆除店招

并将门楣及外墙恢复至该场地交付时的原状。此外，在租赁期限内，如遇政府相

关管理部门要求对上述店招进行整改或拆除的，乙方应负责按照政府相关部门的

要求对店招进行整改或拆除并承担全部费用。

第二条租赁期

2.1甲乙双方约定，甲方提供个月装修期。装修期内，乙方无需支付该场

地的租金，但须向项目配套服务单位支付其他有关费用。装修期内，乙方除免缴

租金外，其余在本合同中规定乙方应履行和遵守的一切义务和约束，都不得免除。

2.2甲乙双方约定，该场地的租赁期为年，租赁期不包括装修期。乙

方应于场地交付后个月内装修完毕并进入试营业阶段。

2.3场地交付日期、装修期、租赁期具体起止时间以甲方书面发出的通知为

准，如因甲方原因导致该场地延期交付，租赁期和装修期均相应顺延，该场地交

接之日即为装修期开始之日。如因甲方以外的原因导致该场地延期交付的，不影

响乙方按本合同约定支付租金。乙方签约前已知晓场地交付时间情况，乙方不得

就该事项作为违约条件与甲方提前终止本协议。

2

2.4在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，必要

时甲方应协