房屋租赁合同注意事项详解详解.docx

房屋租赁合同注意事项详解详解

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋满足乙方正常使用。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，乙方应在每月的__________日前将租金支付给甲方。

3.2乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供正规发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方违约金人民币__________元。

6.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方违约金人民币__________元。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付完毕。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.甲方应确保房屋及附属设施符合国家相关安全标准，如有安全隐患，应及时整改。

2.乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

3.租赁期间，甲方不得随意提高租金，双方可约定租金调整机制。

4.乙方租赁期满或提前解除合同时，应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。

5.双方在履行合同过程中应履行告知义务，如有重大事项影响合同履行，应及时通知对方。

6.违约金的具体数额双方可根据实际情况协商确定，以保证合同的履行。

7.争议解决方式可根据双方实际情况选择诉讼或仲裁，具体约定见本合同第八条。

8.双方在签订合同时应认真阅读本合同，确认无异议后签字（或盖章）生效。如有未尽事宜，可另行协商补充。

9.本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋现状照片

3.租金支付记录

4.押金支付记录

5.房屋维修记录

6.租赁合同变更/解除协议

7.房屋交还确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供房屋或附属设施

未按约定时间维修房屋

提前解除合同未支付违约金

未履行告知义务

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未按约定使用房屋及附属设施

提前解除合同未支付违约金

未履行告知义务

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规

双方协商一致

违约金支付标准

甲方提供的证据

三、法律名词及解释：

1.出租人：拥有房屋所有权的当事人。

2.承租人：租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：乙方为确保合同履行支付给甲方的一定金额。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给对方的赔偿金。

7.违约行为：违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延