新房购房合同范本.doc

新房购房协议范本

出卖人:买受人姓名：

法定代表人：身份证:

联系电话：联系电话：

电话：地址：

买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）＿＿层＿＿号房。该商品房的用途为＿＿，属＿＿结构，，建筑层数地上＿＿层，暂定名＿＿。该商品房阳台是封闭式。该商品房协议约定建筑面积共＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿平方米.

第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，

总金额（人民币）千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

第三条面积确认及面积差异解决根据规定按照房地产管理局相关

部门实测面积，多退少补。

第四条付款方式及期限买受人按下列第＿＿种方式按期付款：1．一次性付款买受人在签订本协议时，一次性付清所购房屋所有房款。2．分期付款.

第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第＿2＿种方式解决：1．按逾期时间，分别解决（不作累加）1）逾期在＿30＿之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿五＿的违约金，协议继续履行；2）逾期超过＿30＿后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的＿5＿％向出卖人支付违约金。

第六条，交付期限出卖人在＿＿年＿月＿日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊因素，除双方协商批准解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2．遇政府规划变更。

第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：1．水、电设施在房屋交付时达成使用条件；2．暖气设施在房屋交付后第一个采暖期达成使用条件.

第八条1．该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有2．该商

z品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有3．该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有4．该商品房所在社区的命名权归出卖人所有

第九条买受人的房屋仅作＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

第十一条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十二条本协议共＿＿页，一式＿＿份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：第十三条本协议自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

＿＿＿年＿＿月＿＿日

中国周易研究会