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商住楼物业管理合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商住楼委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.2物业管理内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业维护、环境卫生、消防安全、公共秩序维护、设施设备维修保养等服务。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按届时市场行情调整物业管理费等条款。

三、物业管理费

3.1物业管理费：双方确认，物业的物业管理费为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月·平方米。

3.2物业管理费支付方式：甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理费。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

4.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并做好宣传和解释工作。

4.3乙方应加强物业管理区域的消防安全管理，确保消防设施设备完好，定期进行消防安全检查。

4.4乙方应对物业管理区域内的环境卫生进行定期清理，保持环境整洁。

4.5乙方应做好公共秩序维护工作，保障甲方及住户的合法权益。

4.6乙方应按照甲方和住户的需求，及时提供设施设备维修保养服务。

五、甲方的权利和义务

5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。

5.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度。

5.3甲方应对自用部位及设施进行定期维护保养，确保安全使用。

5.4甲方应协助乙方做好消防安全、环境卫生等工作，共同维护物业管理区域的和谐稳定。

六、违约责任

6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。

6.3甲方未按照合同约定支付物业管理费的，乙方有权催告甲方支付，并有权解除合同。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方指定物业管理人员：甲方应指定一名全职物业管理人员，负责与乙方进行日常沟通与协调工作。

1.2甲方人员培训：甲方应定期对物业管理人员进行业务培训，提高物业管理工作水平。

1.3甲方检查权：甲方有权对物业进行定期检查，了解物业管理工作情况，并提出改进意见。

1.4甲方维修资金：甲方应设立维修基金，用于物业共用部位及设施设备的维修保养。

1.5甲方重大决策权：涉及物业管理的重大决策，甲方有权参与讨论并发表意见。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方服务标准：乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定，提供标准化的物业管理服务。

2.2乙方人员配置：乙方应根据物业规模，合理配置物业管理工作人员，确保服务质量。

2.3乙方培训与考核：乙方应对物业管理工作人员进行定期培训与考核，提高服务意识与技能。

2.4乙方信息化管理：乙方应建立物业管理信息化系统，提高管理效率。

2.5乙方应急预案：乙方应制定应急预案，确保在突发情况下，能及时采取措施，保障物业安全。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方乙双方进行合同签订、物业移交等工作。

3.2第三方中介费用：双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。

3.3第三方中介监督：第三方中介应对乙方物业管理服务质量进行监督，确保合同履行。

3.4第三方中介调解：在合同履行过程中发生争议时，第三方中介有权进行调解。

3.5第三方中介退出：当甲方乙双方达成一致时，第三方中介可退出合同履行过程。

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理规章制度

3.消防安全管理制度

4.环境卫生管理制度

5.公共秩序维护制度

6.设施设备维修保养计划

7.物业管理人员名单及资质证明

8.物业管理服务标准手册

9.应急预案

10.合同履行监督报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未