健康食品营养店租赁合同.docx

健康食品营养店租赁合同

合同编号：__________

健康食品营养店租赁合同

地址：

联系方式：

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鉴于甲方为合法成立并有效存在的健康食品营养店，乙方为具备相应民事权利和义务的自然人、法人或其他组织，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将健康食品营养店租赁给乙方使用的事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.2租赁标的包括但不限于：店铺建筑、土地使用权、店铺内设施设备、招牌、商标等。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方案双方协商确定。

第四条租赁用途

4.1乙方应按照甲方提供的店铺性质，将租赁标的用于经营健康食品营养业务。

4.2乙方不得擅自改变租赁标的使用性质，如确需改变，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。

4.3乙方不得将租赁标的转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条维修与保养

5.1甲方负责租赁标的基本设施的维修与保养，确保租赁标的安全与正常使用。

5.2乙方应合理使用租赁标的，并负责店铺内部设施的日常维护与保养。

5.3租赁期间，如租赁标的发生损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。

第六条保险

6.1乙方应自行办理租赁标的一切保险事宜，包括但不限于火灾、盗窃等保险。

6.2保险费用由乙方承担，保险合同须经甲方书面同意。

第七条合同的变更与解除

7.1任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2甲方违反本合同第三条、第四条、第五条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。

7.3乙方未按本合同第三条约定支付租金，甲方有权解除本合同。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2甲方未按本合同约定提供租赁标的，或乙方未按本合同约定使用租赁标的，均视为违约。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁合同文本

2.租赁标的房产证复印件

3.租赁标的店铺内部设施设备清单

4.乙方经营许可证复印件

5.保险合同复印件

6.甲方同意变更或解除合同的书面文件

7.违约金计算公式及相关依据

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未能按时交付租赁标的或交付的租赁标的存在严重质量问题。

2.甲方未能履行合同约定的维修与保养义务，导致租赁标的安全或正常使用受到影响。

3.乙方未按合同约定支付租金，或未经甲方同意转租、改变租赁标的使用性质。

4.乙方未按合同约定使用租赁标的，造成租赁标的损坏或损失。

5.双方在其他合同条款中约定的其他违约行为。

三、法律名词及解释：

1.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.租赁标的：指本合同约定的出租人交付给承租人使用的房产及附属设施设备。

3.租金：承租人按照合同约定支付给出租人的费用。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.维修与保养：对租赁标的进行必要的检查、修缮、保养等行为，确保租赁标的安全与正常使用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁标的交付时存在质量问题或与约定不符。

解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在规定期限内进行整改或修复。

2.问题：乙方未能按约定支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，计算滞纳金并要求乙方支付。

3.问题：乙方擅自改变租赁标的使用性质或转租给第三方。