商业地产设计标准化指引.docx

商业地产设计标准化指引

隆基泰和房地产开发有限公司

房地产事业部

商业地产管理中心

十二月

编写说明

（一）编制目的

本标准是为了适应隆基泰和房地产开发有限公司项目开发过程中新的发展规定，满足本集团项目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目公司的技术管理人员对的掌握示范区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示范区设计的指导性手册。

（二）合用范围

1、合用于集团商业地产管理中心、规划设计中心；

2、合用于各区域公司租售管理部、规划设计部；

3、合用于与集团合作的各建筑设计院。

（三）应用说明

1、本问所述设计规定为设计过程中的技术规定文献，具体设计管理流程需按照集团规划设计中心各类专项设计管理指引执行。

2、本文所述设计规定为非流程性规定，各项规定间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。

目录

一住宅楼盘配套商业设计技术指引4

1.住宅楼盘配套商业的技术规定4

2.商业配套的类型4

3.商业配套的规划5

4.商业配套的规模5

5.商业业态规划设立要点6

6.建筑布局设计要点6

7.建筑结构、水电、暖通设计要点7

8.交通设计要点9

9.设计模块9

二商业街建筑设计技术指引10

三购物中心建筑设计技术指引75

1.购物中心建筑设计技术规定75

2.商业业态的分类76

3.购物中心的特点及分类76

4.平面柱网与建筑层高77

5.室内商业街及中庭共享空间尺度77

6.店铺开间、进深与面积的关系77

7.垂直电梯与自动扶梯的服务参数77

8.公共卫生间设立参数77

住宅楼盘配套商业设计技术指引

1.住宅楼盘配套商业的技术规定

衡量标准

住宅底商

独立商业街

社区商业中心

规模

1.面积定量法：住宅配套商业合理面积（㎡）=住宅开发体量（㎡）×5～8%

2.人口定量法：住宅配套商业合理面积（㎡）=住宅导入人口（人）×1～1.2（㎡/人）

位置

1.住宅区内2.住宅区外

1.住宅区外,主入口附近

1.住宅区外,主入口附近

层数

以1层为宜

以1层为宜，不超过2层

不超过2层

层高

3.5～6米

首层，3.5～6米；

二层，4米

首层≥4.5米；

二层，4米

柱距

7～8米

7～8米

≥8米

商铺开间

3～5米

3～5米

3.5～8米

商铺进深

8～10米

8～10米

≥8米

开间与进深比例

以1：2为宜，不超过1：3

以1：2为宜，不超过1：3

以1：2为宜，不超过1：3

商业街宽度

以8～10米为宜，不超过12米

以8～10米为宜，不超过12米

商业街长度

以100～150米为宜,不超过200米

以100～150米为宜,不超过200米

水电设计

预留给水接口，排