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房地产抵押协议书2024年通用

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

鉴于：

3.甲方为保证贷款的偿还，愿意以本项目中的部分房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保；

现双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方提供房地产抵押事项达成如下协议：

第一条抵押物描述

1.2甲方应确保抵押物的权属清晰，不存在任何权利纠纷、租赁、查封、冻结等法律限制情形。

第二条贷款金额与用途

2.1甲方同意向乙方申请贷款金额为人民币__________元。

2.2甲方承诺贷款资金将专项用于本项目的开发建设。

第三条抵押担保

3.1甲方自愿将本协议第一条所述的抵押物作为借款的抵押担保。

3.2甲方应按照本协议约定的比例将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。

3.3抵押物价值应足以覆盖贷款金额及利息、违约金等费用。若抵押物价值不足以覆盖贷款金额及费用，甲方应另行提供乙方认可的担保措施。

第四条抵押权的实现

4.1如甲方未按本协议约定的期限、金额偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。

4.2乙方行使抵押权时，应提前通知甲方。甲方应在通知指定的期限内履行还款义务。若甲方未履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1在本协议有效期内，经双方协商一致，可以变更、解除或终止本协议。

5.2甲乙双方应依法履行合同变更、解除或终止的相关手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：2024年

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

1.1甲方如在贷款期限内提前偿还贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。

1.2奖励计算方式：提前还款金额×提前还款奖励比例。

1.3提前还款奖励比例由甲乙双方在签订合同时另行商定。

2.甲方违约金条款

2.1若甲方未按本协议约定的期限、金额偿还贷款本息，乙方有权按逾期天数向甲方收取违约金。

2.2违约金计算方式：贷款金额×日违约金比例×逾期天数。

2.3日违约金比例由甲乙双方在签订合同时另行商定。

3.甲方权益保障条款

3.1甲方如按约定偿还贷款本息，乙方不得擅自变更抵押物的权属。

3.2乙方在行使抵押权时，应确保甲方合法权益不受损害，包括但不限于甲方的项目开发、运营等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

1.1乙方如认为甲方有足够偿还贷款的能力，可在本协议有效期内调整贷款额度。

1.2调整贷款额度需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。

2.乙方利率调整条款

2.1乙方如认为市场利率有变动，可在本协议有效期内调整贷款利率。

2.2调整贷款利率需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。

3.乙方权益保障条款

3.1乙方在行使抵押权时，应确保甲方合法权益不受损害，包括但不限于甲方的项目开发、运营等。

3.2乙方不得擅自变更抵押物的权属，如需要变更，应与甲方协商一致。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

1.1本协议涉及的第三方中介服务费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、拍卖费等，由甲乙双方按约定比例承担。

1.2第三方中介服务费用的具体金额及承担比例，由甲乙双方在签订合同时另行商定。

2.第三方中介责任条款

2.1第三方中介应保证其提供的服务符合相关法律法规要求，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。

2.2第三方中介在办理抵押登记、评估等过程中，应确保甲乙双方的合法权益得到保障。

3.第三方中介保密条款

3.1第三方中介应对本协议及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。

3.2如第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。

一、附件列表：

1.房地产权属证明文件

2.贷款申请文件

3.抵押物评估报告

4.抵押登记证明文件

5.贷款合同补充协议

6.提前还款奖励协议

7.利率调整协议

8.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的期限、金额偿还贷款本息。

2.甲方提