租赁调解合同.docx

租赁调解合同

合同编号：__________

出租人：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

承租人：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.联系人：__________

4.联系电话：__________

第一条租赁物业

1.1本合同租赁的物业位于__________，包括但不限于__________。

1.2承租人租赁的物业面积为__________平方米。

1.3承租人租赁的物业用途为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1承租人应按月支付租金，租金为每月__________元。

3.2租金每__个月支付一次，支付日期为租赁期限内的每__月__日。

3.3承租人支付租金后，出租人应向承租人出具正规发票。

第四条押金

4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，如租赁物业无损坏或损坏已得到修复，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还承租人。

第五条维修责任

5.1出租人应保证租赁物业的基本设施正常运行，如水电、照明、供暖等。

5.2承租人应合理使用租赁物业，并负责日常维护和维修。

5.3租赁期满或合同提前解除后，承租人应将租赁物业交还给出租人，并负责修复因使用不当造成的损坏。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同的任何变更或解除均应书面签署，并经双方确认。

6.2在租赁期限内，如出租人需提前解除合同，应支付给承租人相当于租金总额__%的违约金。

6.3在租赁期限内，如承租人需提前解除合同，应支付给出租人相当于租金总额__%的违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如出租人未按约定提供租赁物业，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。

7.3如承租人未按约定支付租金，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同约定。

8.3任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租人（盖章）：

__________

联系人：__________

联系电话：__________

承租人（盖章）：

__________

联系人：__________

联系电话：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁物业权属证明

2.租赁物业现状照片

3.租赁物业设施设备清单

4.租金支付记录

5.维修维护记录

6.租赁合同解除或变更书面协议

7.违约金计算公式

8.法院诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.出租人违约行为：

未按约定时间交付租赁物业

未维护租赁物业的基本设施正常运行

提前解除合同未支付违约金

2.承租人违约行为：

未按约定时间支付租金

未合理使用租赁物业导致损坏

提前解除合同未支付违约金

3.违约行为认定：

依据合同条款和中华人民共和国法律规定

违约行为导致的损失计算

违约金支付标准和计算方法

三、法律名词及解释：

1.出租人：拥有租赁物业的所有权或使用权，并有权将其出租给承租人的人。

2.承租人：租赁出租人物业并支付租金的人。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间范围。

4.租金：承租人支付给出租人的租赁费用。

5.押金：承租人为保证租赁合同履行而支付给出租人的一定金额的钱。

6.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物业交付时间延迟

解决办法：双方协商确定交付时间，必要时依据合同约定支付违约金。

2.问题：租赁物业设施设备损坏

解决办法：承租人及时通知出租人，由出租人负责维修或承担维修费用。

3.问题：租金支付出现纠纷

解决办法：查看银行转账记录，确认租金支付情况，必要时可通过法律途径解决。

4.问题：合同提前解