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物业全面维修承包合同
合同编号:__________
甲方(物业所有权人):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
乙方(维修承包商):__________
地址:__________
联系电话:__________
联系人:__________
鉴于甲方为物业所有权人,拥有物业的完全使用权和管理权;乙方具备相关维修资质,愿意承担物业的全面维修工作。双方本着平等自愿、诚实守信的原则,经友好协商,就物业全面维修事项达成如下协议:
一、维修范围及内容
(1)房屋本体结构及设施设备维修;
(2)公共区域及设施设备维修;
(3)给排水系统维修;
(4)供电系统维修;
(5)供暖系统维修;
(6)通风系统维修;
(7)消防系统维修;
(8)安防系统维修;
(9)其他物业设施设备维修。
1.2乙方应根据甲方提供的物业情况及相关资料,制定详细的维修计划,并在甲方同意后进行施工。
二、维修质量及标准
2.1乙方应按照国家和行业相关标准、规范进行维修,确保维修质量。
2.2乙方应选用符合国家产品质量标准的材料、设备,并提供相关产品合格证明。
2.3乙方应在其资质许可的范围内从事维修活动,不得擅自扩大维修范围。
三、维修时间及进度
3.1乙方应按照甲乙双方约定的时间节点完成维修工作。
3.2乙方应确保维修过程中不影响甲方及物业其他用户的正常使用。
3.3乙方应在维修完成后向甲方提供详细的维修报告及验收资料。
四、维修费用及支付方式
4.1乙方向甲方提供的维修服务费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
4.2甲方应按照乙方提供的收费标准支付维修费用。
4.3乙方应提供正规发票,甲方在收到乙方提供的维修服务费用明细后支付。
五、违约责任
5.1乙方未按照约定时间完成维修工作的,应按照逾期天数向甲方支付违约金,违约金计算方式为:维修费用的1%乘以逾期天数。
5.2乙方未按照国家和行业相关标准、规范进行维修,导致物业损坏或者其他安全事故的,乙方应承担相应的法律责任。
5.3甲方未按照约定时间支付维修费用的,应按照逾期天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:维修费用的1%乘以逾期天数。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________签订日期:__________
一、附件列表:
1.乙方维修资质证明文件
2.维修项目明细清单
3.维修材料及设备合格证明
4.维修工程验收报告
5.维修费用支付凭证
6.维修合同履行过程中的通信记录
二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间完成维修工作,或维修质量不符合标准,或未选用符合国家产品质量标准的材料、设备。
2.乙方擅自扩大维修范围,或未在其资质许可的范围内从事维修活动。
3.甲方未按约定时间支付维修费用。
4.甲方未按约定提供乙方所需的物业情况及相关资料。
5.甲方未按约定配合乙方进行维修工作,或干扰维修工程的正常进行。
三、法律名词及解释:
1.物业:指由甲方所有的,供居住、工作、商业等用途的建筑物及其附属设施和场地。
2.维修承包商:指具备相关维修资质,承担物业维修工作的法人或其他组织。
3.维修费用:指乙方为履行维修合同所发生的全部费用,包括但不限于材料费、人工费、设备费等。
4.违约金:指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时,应向对方支付的违约赔偿金。
5.维修范围:指合同中约定的乙方应进行维修的物业部位和设施设备。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.维修工程进度延误:
解决办法:双方协商调整维修工程进度计划,确保工程按时完成。
2.维修质量争议:
解决办法:双方共同委托第三方专业机构进行质量鉴定,根据鉴定结果解决争议。
3.支付维修费用争议:
解决办法:按照合同约定的费用明细和支付方式进行支付,如发生争议,双方协商解决或依法解决。
4.维修范围变更:
解决办法:双方协商一致后,签订补充协议,明确变更后的维修范围和费用。
5.乙方资质问题:
解决办法:乙方应提前提供有效的维修资质证明文件,如
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