物业全面维修承包合同.docx

物业全面维修承包合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（维修承包商）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的完全使用权和管理权；乙方具备相关维修资质，愿意承担物业的全面维修工作。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，就物业全面维修事项达成如下协议：

一、维修范围及内容

（1）房屋本体结构及设施设备维修；

（2）公共区域及设施设备维修；

（3）给排水系统维修；

（4）供电系统维修；

（5）供暖系统维修；

（6）通风系统维修；

（7）消防系统维修；

（8）安防系统维修；

（9）其他物业设施设备维修。

1.2乙方应根据甲方提供的物业情况及相关资料，制定详细的维修计划，并在甲方同意后进行施工。

二、维修质量及标准

2.1乙方应按照国家和行业相关标准、规范进行维修，确保维修质量。

2.2乙方应选用符合国家产品质量标准的材料、设备，并提供相关产品合格证明。

2.3乙方应在其资质许可的范围内从事维修活动，不得擅自扩大维修范围。

三、维修时间及进度

3.1乙方应按照甲乙双方约定的时间节点完成维修工作。

3.2乙方应确保维修过程中不影响甲方及物业其他用户的正常使用。

3.3乙方应在维修完成后向甲方提供详细的维修报告及验收资料。

四、维修费用及支付方式

4.1乙方向甲方提供的维修服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2甲方应按照乙方提供的收费标准支付维修费用。

4.3乙方应提供正规发票，甲方在收到乙方提供的维修服务费用明细后支付。

五、违约责任

5.1乙方未按照约定时间完成维修工作的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用的1%乘以逾期天数。

5.2乙方未按照国家和行业相关标准、规范进行维修，导致物业损坏或者其他安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。

5.3甲方未按照约定时间支付维修费用的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：维修费用的1%乘以逾期天数。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.乙方维修资质证明文件

2.维修项目明细清单

3.维修材料及设备合格证明

4.维修工程验收报告

5.维修费用支付凭证

6.维修合同履行过程中的通信记录

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间完成维修工作，或维修质量不符合标准，或未选用符合国家产品质量标准的材料、设备。

2.乙方擅自扩大维修范围，或未在其资质许可的范围内从事维修活动。

3.甲方未按约定时间支付维修费用。

4.甲方未按约定提供乙方所需的物业情况及相关资料。

5.甲方未按约定配合乙方进行维修工作，或干扰维修工程的正常进行。

三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方所有的，供居住、工作、商业等用途的建筑物及其附属设施和场地。

2.维修承包商：指具备相关维修资质，承担物业维修工作的法人或其他组织。

3.维修费用：指乙方为履行维修合同所发生的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、设备费等。

4.违约金：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿金。

5.维修范围：指合同中约定的乙方应进行维修的物业部位和设施设备。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.维修工程进度延误：

解决办法：双方协商调整维修工程进度计划，确保工程按时完成。

2.维修质量争议：

解决办法：双方共同委托第三方专业机构进行质量鉴定，根据鉴定结果解决争议。

3.支付维修费用争议：

解决办法：按照合同约定的费用明细和支付方式进行支付，如发生争议，双方协商解决或依法解决。

4.维修范围变更：

解决办法：双方协商一致后，签订补充协议，明确变更后的维修范围和费用。

5.乙方资质问题：

解决办法：乙方应提前提供有效的维修资质证明文件，如