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建设工程重点、难点分析及监理措施

（一）项目难点、控制要点、风险及监理针对性方法或方案

1、平基土石方工程难点、控制要点、风险及监理针对性方法或方案平基土石方工程难点、控制要点、风险；

建立场地控制网及方格网

场地控制网的建立，关系到整个工程项目的成败的关键，如控制网测

量出现错误，无论每个单体建筑质量再好，都无法挽回因测量出现失误时整个项目的损失。

场地方格网的建立，则是整个土石方工程的施工依据，应作为涉及文

件的一部分，同时也是今后竣工结算的依据。

土石方回填控制要点

在场地回填区回填的质量，包括两个方面，第一，回填料的选择应满

足场地回填的压实度的要求；第二，回填碾压，从回填土的含水率的控制到分层碾压，最后拉测，每道工序都很关键。

平基土石方工程的风险

对土石方回填影响大的主要为天气影响，因回填土的压实对含水率要

求很高，过大或过小都会造成压实度达不到要求。

平基土石方工程建立针对性方法或方案

场地控制网及方格网的质量控制

场地控制点的交接,按照要求建立进场后会同有关单位共同

对规划部门指定的控制点进行交接。

检查承包单位专职测量人员的岗位正式及测量鉴定证书。

专业监理工程师对承包单位报送的测量控制网成果及保护

措施进行检查，根据要求专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验进行审核。

恢复控制桩的校核成果，控制桩的保护措施以及平面控制

网，高程控制点和临时水准点的测量成果予以签证。

土石方回填质量控制

提前对回填土土样最佳含水率和最大干重的测定，选定回填土。

对承包单位的施工机械准备进行全面检查，对符合要求的机

械设备进行签证。

严格检查承包单位的分层填筑厚度和压实度应做到每层回

填土都要严格按照承包单位自检，监理单位抽检，合格后方可下一层土的回填的监理程序进行。

平基土石方的风险回避

对于土石方回填压实质量影响大的含水率进行严格检测，如因下雨造

成含水率过大时，要进行翻晒，如天晴造成含水率过小时，要采取洒水的措施以保证回填土的压实质量。

房建工程难点、控制要点及建立针对方法和方案

在房建各分部分项工程（如：基础工程、主体工程、砌体工程、室内

初装修工程、室内电气线路安装工程等）的质量控制要点及控制手段在本投标文件质量控制均有详细地阐述，根据我公司在监理房建工程的实际经验，发现一些质量通病，其存在问题及针对方法及方案如下：

外墙渗漏的原因：

使用强度较低、孔隙率较大的外墙砌块，如轻质煤渣砖等。

砌体施工灰缝不饱满、不密实。

修补外墙脚手架等孔洞时灰缝不密实。

外墙抹灰砂浆配合比不当，层间抹灰搭接不符合要求，分格

缝不密实。

外墙饰面砖墙接层空鼓、勾缝不密实。

监理针对方法及方案

建议外墙砌块应采用强度较高、耐水性好、透水性差的砌块。

要求承包单位砌筑时水平灰缝和竖直灰缝都饱满密实、饰面

砖应用满粘法施工，保证密实度。勾缝应分二次，第一次压实缝度度的一半，间隔一天后再作二次压实勾缝成形。

要求承包单位外墙洞眼应按规范留置，采用半砖防水砂浆

二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉平，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

要求承包单位大面积抹灰前，先做好样板抹灰墙面。

要求承包单位抹灰前先清除墙污物，提前一天浇水湿润，

抹灰层每层接头错开100-200mm。

屋面渗漏的原因

屋面防水设计不到位，无施工详图。

未能按屋面防水等级明确防水标准，确定设防层数和选择防

水材料以及确定每层构造厚度。

选用不合格防水材料和屋面保温隔热材料。

屋面天沟、泛水排水坡度不符合要求。

雨水口采用水平格栅容易堵塞而造成大面积积吕引起渗漏。

穿越屋面板的女儿墙、天沟的雨水口和管道的周边未按要求

施工。

块状、散状屋面保温层未按要求设置隔气层和排气系统。

刚性屋面防水层不设分格缝造成整体面层变形、开裂或分格

缝未按要求施工。

卷材屋面防水层有空鼓、开裂、起砂、脱开等缺陷。

监理针对方法或方案

设计应对女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面管道、井（烟）

道等节点及防水层出具防渗构造构造详图。要求承包单位伸出屋面井（烟）道周边应同屋面一起浇筑一道钢筋混凝土防水圈。

设计应明确屋面防水等级，防水层材料耐久年限，防水层结

构厚度，屋面板宜采用钢筋混凝土现浇板。

对承包单位采购的防水卷材必须做见证取样送检合格后使

用。

要求承包单位在雨水500mm范围内的坡度控制在5%。

对穿越屋面板、女儿墙、天沟的雨水口要求承包单位采用、

符合国标图集的铸铁件。

在屋面各道防水层或隔气层施工时，要求承包单位对伸出屋

面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做防水。

要求承包单位必须采用现行国家《建筑防水施工质量验收规

范》允许的材料。膨胀珍珠岩及其它块状散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。

要求承包单位屋面刚性防水层在屋面支撑端处，屋面转折处

防水层与突