动迁房屋买卖合同协议.docx

第

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动迁房买卖合同

出卖人（甲方）：身份证号码：

现住址：电话：

买受人（乙方）：身份证号码：

现住址：电话：

根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定，依据甲乙双方达成的买卖协议，为保障双方的合法权益，确保双方诚信守约、按期如约完成房屋过户手续，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一条（交易内容）

年 月，甲乙双方在 的居间介绍下达成动迁房买卖协议，约定甲方将其动拆迁补偿安置配购的位于 市 区 镇 路 弄（ 苑） 号

室的动拆迁安置房（配套商品房，以下简称“动迁房”）一套出售给乙方，房屋总价为万元（万 仟圆整）。该房屋房型结构：室厅，建筑面积：平方米，建筑类型：；权属为，土地使用权获得方式： 。动拆迁补偿安置协议编号： ，签订日期： ；房屋座落：市区镇路弄（苑）号室。

第二条（乙方付款方式）

乙方于年月日向甲方交付万元（圆整）作为定金。双方约定主要购房款万元（圆整）于月日交付（分期交付，第一笔主要购房款 ；第二笔主要购房款 ；尾款 ）。交付购房款后两日内甲方将房屋腾空交付给乙方，并结清该房屋的有关费用。交易限制期满后，双方共同到区

房地产交易中心办理产权转移登记（过户）手续。

（有关费用的交割）在双方交割房款房屋后，甲方将该房屋物业维修基金赠送给乙方。物业管理费 ；公用事业费 。

第三条（房屋总价问题）

经买卖双方在平等自愿的情况下充分协商确定，该房屋出卖（转让）总价款为 万元

（ 圆整）。该总价款包括房屋及其室内装修、生活配套设备、附属设施、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费、公用事业费等费用和该房屋占用范围内土地的土地使用权出让金。

买卖双方约定的房屋总价款以套计价，不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。

本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。

甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿 给乙方。

第四条（基本约定）

1.本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对该房屋 ，也不得进行任何 的处分。

2.

3.

第五条（甲方交付义务）

本合同签订后两日内，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡、动拆迁补偿安置协议、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册）、房屋维修合同、甲方已缴纳的进户费、物业维修基金、物业管理费和公用事业费票据等文件资料。

甲方拒绝交付部分器物或资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方的违约金；甲方迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付的逾期违约金。

第六条（该安置房产权问题）

甲方保证在今后该房屋申办房地产权证时，，，。

如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字，导致该房屋有之外的其他共有人，影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户，甲方作为重大过错方将承担全部的，分别按照以下情况处理：如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋，甲方，；因此给乙方造成的全部直接损失，。

如果乙方不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，甲方按照该房屋赔偿给乙方，并赔偿乙

方 费用的 ，并且不得对 提出任何主张。

第七条（处分权）

甲方承诺对所售房产 ，保证 。若甲方隐瞒其 的事实，

如 、 、 ， 等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照 赔偿给乙方；同时以乙方支付的 万元（ 万 仟圆整）购房款为基数，按照 计算利息支付给乙方。

若甲方隐瞒其 的事实并未导致不能过户给乙方，该房屋仍然有效过户给乙方了，但是给乙方造成了其它损失，则甲方须赔偿 给乙方。

第八条（逾期违约责任）

如无正当理由、非因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款，则每逾期一日，向甲方赔偿 的逾期违约金。

如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付乙方的逾期违约金给乙方。

在 动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证（房屋所有权人的“小产证”