2024年上半年青岛房地产市场总结.pptx

2024年青岛房地产市场年中总结;;;;;;【青岛经济】2024年一季度青岛GDP增速5.9%，仍高于全国平均水平；房投比重同比提升，房地产在全市经济中的比重回升;【青岛经济】城镇居民人均可支配收入平稳增长，一季度增速增至5.1%，金融市场运行稳健，居民储蓄意愿仍较强，存款余额再创新高;【青岛经济】2024年1-5月房地产施工面积和竣工面积同比下降，新房市场活跃度大幅降低，销;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;【重点企业】2024年上半年重点房企一级土地市场热度偏低，各房企拿地谨慎，多在各自深耕区域加仓，瑞源以25亿取地总额居首;;;;;;;;;【开盘统计】2023年4季度房企加推量骤减，24年3月加推量有所提升但认购乏力，2季度以小步快跑方式加推带动整体市场认购率有所提升，上半年整体不足两成。;2024年上半年分区域集中推盘统计;【开盘统计】从推盘量看，2024年上半年软件科技城板块供货突出，东李世园和城阳中心城区及白云山板块供货亦较为显著;【开盘统计】从去化率看，沧口交通商务区板块认购率最高（中国铁建峯悦湾首开出彩），其次为西部滨海新城板块（滨海国际中心让利出货），城阳中心城区、株洲路及中央活力区板块去化率亦较好;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;【商业市场年度供销价】2024年上半年商业整体供应减少，销量增加；其中2月份供应成交均降至冰点，6月部分项目集中网签成交陡增；整体均价相对平稳;【商业市场年度存量】截至2024年年中库存降至712万㎡，6月部分项目集中网签去库存效果显著，去化周期缩短至69个月；存量主要集中在城阳、即墨、原胶南等区域;【商业市场区域供销】各区域中原黄岛区、李沧及原四方区供应量集中；原黄岛区销售最多，约占全市销量的25%，主要来自瑞源名嘉荷府及被动房产业研发园项目签约;;【商业市场分品类】2024年上半年社区商业仍为商业供求主力；价格方面，各业态价格均有所上涨;【商业市场排行榜】2024年上半年，商业市场入榜销售项目多数为集中网签项目，世茂锦域居销售套数榜首，被动房产业研发园居成交面积榜首、瑞源名嘉荷府居成交金额榜首;【办公市场年度供销价】2024年上半年办公供小于求，6月部分项目集中网签成??陡增，价格上涨，月度成交价格受成交结构影响波动较大;【办公市场年度存量】截至2024年年中全市办公库存为574万㎡，存量主要集中在西城区及北城区，当前去化周期延长至53个月;【办公市场区域供销】城阳区及崂山区销量领跑全市；市南均价最高，崂山区销售金额贡献全市34%的份额;【办公市场分维度】60㎡以下面积段产品去化最好；总价段来看，整体以40-80万、80-120万总价段为主，2024年上半年40-80万总价段产品成交最多;【办公市场分品类】2024年上半年普通办公为供应与成交主力，普通办公成交份额同比有所上升；写字楼成交均价受主城区成交份额上升影响小幅上涨;【办公市场排行榜】2024年上半年办公市场入榜销售项目多数为集中网签项目，城发山水景行位居销售套数榜首、银丰玖玺臺居销售面积榜首位，鑫海财富大厦居成交金额榜首位;【公寓市场年度供销价】2024年上半年公寓产品较2023年无大规模收购导致成交量大幅下;【公寓市场年度存量】截至2024年年中公寓市场存量降至254万㎡，当前去化周期延长至39个月，去化压力有所增加;【公寓市场区域对比】2024年上半年原黄岛区成交为全市最高，市南区价格居高位;;;;;;【商品房排行榜】截至2024年年中，青岛TOP10房企门槛为16亿元，海信业绩超56亿居首，金茂位居商品房销售套数和面积榜首;【商品住宅排行榜】海信多盘布局，位居岛城住宅销售面积、销售金额榜首；金茂位居销售套数榜首;【商办类排行榜】商办类产品房企TOP10门槛4.28亿元，瑞源位居销售面积销售金额榜榜首，市北城发位居销售套数榜榜首;【商业排行榜】瑞源商业分别以销售套数190套、成交面积5.98万㎡、销售金额16.31亿元位居销售套数、销售面积和销售金额三榜榜首;【办公排行榜】写字楼市场相对低迷，旺销项目以打包销售、股东或政府回购为主要销售手段，剩余散售项目销量一般;【公寓排行榜】金茂以金茂中欧国际城集中网签，占公寓市场成交份额大，位居销售面积和销售金额榜榜首，奥园地产为销售套数榜榜首;;【土地储备】截至2024年年中，岛城房企中融创的土地储备最为丰厚；上半年以青岛本土企业拿地为主，瑞源集团上半年拿地33.83万㎡，济南瀚通首进青岛;;;;;;;;;;;;