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消防设备设施维护管理制度

一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、

火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石

棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。

二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。

三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保

养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。

四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人

员处理，并做好记录。

五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保

养，并出具月报告书。

六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线

路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单

位报告，经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。

七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围消防安全设施，以免碰撞损坏。

如因不慎损坏了消防安全设施，应及时报告消防控制中心。负责维护保养单位有权

要求损坏方恢复原状或进行赔偿，并视情节轻重追究其相应责任。

八、消防安全设施周围，严禁堆放各类物品。

九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通，不得进行遮挡或堵塞。

十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。

十一、防火门应保持工作状态，不得擅自改变。

十二、严禁在防火门周围下堆放物品，以免妨碍其正常使用。

十三、严禁在消火栓、水泵接合器周围停放车辆和摆放物品。

(一)维护管理人员从业资格要求

消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合

下列规定的从业资格：

1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消

防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资

格证书。

2.消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持

有初级技能(含，下同)以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。

3.消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技

能以上等级职业资格证书。

4.消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级

职业资格证书。

(二)维护管理装备要求

用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、

安全阀等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，

并具有有效证明文件。

(三)维护管理工作要求

建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：

1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设

施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业

管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机

构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施

正常运行。

2.制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建

筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规

程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有

效。

3.落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职

能部门和人员;不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装

单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。

4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，

处于正常运行位置，具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，

采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门，其

状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控

制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信

号能够反馈至消防控制室。

5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，

及时组织修复;单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修;消防设施因故障维修

等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，

采取消防安全措施后，方可停用检修。

6.建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料，按

照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。

7.远程监控管理。城