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消防设备设施维护管理制度
一、根据消防法律、法规要求,按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、
火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备,配置灭火器、灭火沙、灭火石
棉布、消防工具等器材;配备专用防火、逃生器材。
二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格,并经消防验收合格。
三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保
养工作,其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。
四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查,发现异常情况立刻通知维护人
员处理,并做好记录。
五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位,定期对消防设施设备维护保
养,并出具月报告书。
六、在安全状况下,任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线
路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时,必须事先向所在单
位报告,经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。
七、在局内运输与搬运物资过程中,应注意周围消防安全设施,以免碰撞损坏。
如因不慎损坏了消防安全设施,应及时报告消防控制中心。负责维护保养单位有权
要求损坏方恢复原状或进行赔偿,并视情节轻重追究其相应责任。
八、消防安全设施周围,严禁堆放各类物品。
九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通,不得进行遮挡或堵塞。
十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。
十一、防火门应保持工作状态,不得擅自改变。
十二、严禁在防火门周围下堆放物品,以免妨碍其正常使用。
十三、严禁在消火栓、水泵接合器周围停放车辆和摆放物品。
(一)维护管理人员从业资格要求
消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员,需要具备符合
下列规定的从业资格:
1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员,经注册消
防工程师考试合格,具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资
格证书。
2.消防设施操作、值班、巡查的人员,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格,持
有初级技能(含,下同)以上等级的职业资格证书,能够熟练操作消防设施。
3.消防设施检测、保养人员,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格,持有高级技
能以上等级职业资格证书。
4.消防设施维修人员,经消防行业特有工种职业技能鉴定合格,持有技师以上等级
职业资格证书。
(二)维护管理装备要求
用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、
安全阀等,依法需要计量检定的,建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验,
并具有有效证明文件。
(三)维护管理工作要求
建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理:
1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的,明确消防设
施的维护管理责任,实行统一管理,以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业
管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的,物业管理单位、消防技术服务机
构等严格按照合同约定,履行消防设施维护管理职责,确保管理区域内的消防设施
正常运行。
2.制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后,建
筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规
程,及时发现问题,适时维修保养,确保消防设施处于正常工作状态,并且完好有
效。
3.落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的,明确维修、保养职
能部门和人员;不具备维修保养能力的,与消防设备生产厂家、消防设施施工安装
单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。
4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门,
处于正常运行位置,具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门,
采取铅封、标识等限位措施,保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门,其
状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控
制设备具有控制方式转换装置的,除现场具有控制方式及其转换标识外,其控制信
号能够反馈至消防控制室。
5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的,按照单位规定程序,
及时组织修复;单位没有维修保养能力的,按照合同约定报修;消防设施因故障维修
等原因需要暂时停用的,经单位消防安全责任人批准,报公安机关消防机构备案,
采取消防安全措施后,方可停用检修。
6.建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料,按
照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。
7.远程监控管理。城
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